极美南京 宜居宜业 南京向上 势聚河西 河西新城规划发布廿年发展价值研讨沙龙

“极美南京，宜居宜业”走进锦绣建邺暨河西新城规划发布廿年发展价值研讨沙龙，即将正式开始。

尊敬的各位领导、各位来宾，现场的观众朋友们，大家下午好！
欢迎来到“极美南京 宜居宜业”走进品质建邺房展会暨建邺河西新城规划发布廿年发展价值研讨沙龙活动现场，我是本次活动的主持人允儿，欢迎大家！

为更好的满足购房人改善性住房需求，促进市场向上发展，激发市场活力，在南京市住房保障和房产局、建邺区人民政府的指导下，“极美南京，宜居宜业”系列房展会走进品质建邺。

2003年，城市发展的齿轮开始转动，河西新城规划正式出台。转眼间，河西20年的发展与变迁，就像一面镜子，折射出了时代的巨变，也体现了南京迈向国家中心城市，城市越来越国际化的发展轨迹。

值此河西新城规划发布二十年之际，我们特别邀请到了多位业内大咖齐聚一堂，为大家现场分享行业干货，面对面思想碰撞，一起来看河西20年的沧桑巨变。
接下来请允许我来介绍出席本次活动的各位嘉宾，他们分别是：

建邺区住房保障和房产局副局长郑宏伟
南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉
中国银河证券研究部首席分析师许冬石
南京市规划设计研究院副总规划师汪毅
三六五网网尚研究机构市场总监刘蕊
以及建邺区各品牌房企、金融机构代表，来自新闻媒体界的朋友们，让我们以热烈的掌声欢迎他们的到来。

20年的巨变，河西新城的变化日新月异，但始终不变的是蒸蒸日上的发展力和城市“宇宙中心”的吸引力。首先有请建邺区住房保障和房产局副局长 郑宏伟先生 致辞，掌声有请。

敬的各位来宾，下午好。
今天极美南京宜居宜业系列房展会走进品质建邺，与此同时，我们举办了南京向上、势聚河西，建邺河西新城规划发布廿年发展价值研讨沙龙。欢迎各位的到来。

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自2003年河西新城规划正式出台义赛，建邺挥师西进，如今建邺有四通八达的交通网络，鳞次栉比的高楼大厦，变化翻天覆地。经过20年的发展，河西新城已经成为金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，成为南京推进现代化国际性都市的城市封面。建邺区拥有国际合作的典范南京生态科技岛，拥有举办亚青会、夏季青年奥运会的国际大赛经验，拥有多个商业综合体，形成国际消费中心示范区，拥有超2千家金融类机构，其中省级以上的总部154家，目前已初步成为发展潜力巨大、人居环境优美、功能品质一流的中心城区。

在经济发展上，建邺在2023年上半年，交出了一份高含金量的成绩单，GDP增长6.7%，位居全市第一，全区一般公共预算收入94亿元，规模稳居全市第三，近年来，建邺区聚焦水平建成现代化国际城市中心，基本建成重要金融中心、核心集聚区的总目标，加快产业高质量发展和国际化进程，擦亮金字招牌，打造金融特区，不断吸引八方来客，来建邺建功立业。

聚焦房地产我们可以看到，近年来，建邺区的房地产开发建设稳中有进，房地产市场运行平稳健康，为市民提供了更丰富多元的住房选择和更高层次的居住环境。2023年，建邺区正向着更有温度、更有魅力的美好生活示范区阔步前行，值得你我共同期待，最后再次欢迎大家的到来，谢谢。

进入2023年以后，政策金融等传来重磅信号，房地产行业迎来了多轮政策暖风，现如今房地产进入新一轮周期，行业正在传递哪些信号？未来该如何应对？
接下来有请中国银河证券研究部首席分析师许冬石博士进行《宏观经济政策和房地产展望》，大家掌声欢迎。

各位下午好。今天我向大家介绍一下我们近期宏观经济的走势和未来得情况。当然这里重点介绍一下房地产现在的状况。

我们看一下现阶段可以说今年的二季度经济突然性的出现下滑，这个下滑其实是比一季度表现要差，这个下滑其实主要还是房地产行业带来的。因为其他行业，比如说住宿、交通等行业发展增速还是比较快，出行、旅游的人数是持续上行，金融行业是持续发展，可以看到二季度下行的房地产行业比较快，在去年下行比较快的基础上再次走低。可以说，房地产行业的下行决定着我们今年下半年整个经济，或者说房地产的走势决定着我们今年下半年经济走势的情况。生产方面，我们觉得今年下半年可以保持稳定，秋天还是可以寄希望比二季度有所回升的状态。

消费方面，虽然现在是一个低迷的情况，但其他的消费品可以看到，石油类、药品、研究、金银珠宝等今年的增速都还保持的不错，保持不好的就是房地产和周边的，还有文化办公用品类，这个跟政府消费相关，今年居民不花钱买房子了，政府的消费也相应减少了。尽管是这样的情况，消费下行已经在很底部了，无论是生产方还是消费方，都进入了一个比较底部的区域，今年下半年我们是在一个底部区域，有可能下半年有一点好转就会回升。

看一下我们政策方面，7月份刚刚召开的政治局会议，终于对房地产行业的口径出现了变化，认为现阶段房地产行业整个基本面出现了变化，开始说我要调整优化整个房地产的政策。也就是说从2022年345规则开始，对房地产带来的冲击，各个政策层面的口径上出现了微调。另外房地产也有债务的问题，在这两个问题上表述的还算是比较多的。尤其是房地产债务，在我们今天房地产下滑的情况下，政策已经注意到这个问题，但是现在主要的精力是在地方政府债的问题上，政策的努力，资源的方向，还没有在房地产身上，仍然在债务身上。但是对房地产的态度还是发生了一些变化。

看一下我们政策方面，7月份刚刚召开的政治局会议，终于对房地产行业的口径出现了变化，认为现阶段房地产行业整个基本面出现了变化，开始说我要调整优化整个房地产的政策。也就是说从2022年345规则开始，对房地产带来的冲击，各个政策层面的口径上出现了微调。另外房地产也有债务的问题，在这两个问题上表述的还算是比较多的。尤其是房地产债务，在我们今天房地产下滑的情况下，政策已经注意到这个问题，但是现在主要的精力是在地方政府债的问题上，政策的努力，资源的方向，还没有在房地产身上，仍然在债务身上。但是对房地产的态度还是发生了一些变化。

我们看一下房地产现在是一个什么样的情况，需求方面，仍然是一个下行的状态，无论是从房地产的出售还是整个三十城大中商品房的销售，这是最新的数据，还是从我们居民的信贷，买房的贷款来看，都是在一个下行的状态。居民一方面减少了购买，一方面我们的竣工在上升。所以整个库存量是在增加的。在供给方面，第一减少了拍地，今年的卖低收入大幅下行。

第二是减少了开发投资，今年的开发投资还是一个负的10%，将近20%的负增长。今年的新开工大幅下行，竣工是平稳的，今年的竣工比较平稳。