直击：南京办公发展高峰论坛暨2022第四届城市标杆办公总评榜颁奖盛典

践行绿色办公理念，
共同点亮美好未来。
聚焦双碳目标与行业创新，
挖掘办公运营的长期主义，
解读当下写字楼产业园市场的变局，
探索疫情常态化下的行业破局之道。
11月9日，“变局与破局 绿色办公新时代”——南京办公发展高峰论坛暨2022第四届城市标杆办公总评榜颁奖盛典即将启幕！

盛典即将启幕！

欢迎各位嘉宾到场！

尊敬的各位领导、各位来宾，大家下午好！欢迎大家来到“变局与破局 绿色办公新时代——南京办公行业发展峰会暨2022城市标杆办公总评榜颁奖盛典”，首先对各位嘉宾的光临表示最热烈的欢迎和衷心的感谢！

下面，允许我隆重的为各位介绍出席本次论坛的各位领导和嘉宾，他们分别是：
三六五网/商业荟战略顾问、长江产业经济研究院特聘研究员 李绍明 先生
戴德梁行项目及企业服务部高级助理董事 朱丹华 女士
网尚研究机构部门总监 金亮 女士
南京银城商业管理有限公司总经理 谭宁 先生
金轮天地控股有限公司常务副总经理兼营销管理中心总经理 阚霖 先生
金地梧桐里项目总经理 薛峰 先生
星河产业集团华东区域招商负责人 李华开 先生
瑞安新天地南京项目助理总经理 丁志华 先生
大金（中国）投资有限公司南京分公司地产事业部部长 陶甜甜 女士

壹城集团项目公司总经理 钟巍 先生
香港置地金陵中環写字楼负责人 穆恺 先生
金鹰国际集团资管写字楼负责人 杨晨媛 女士
德基地产南京营销部总监 董良 先生
……
还有我们东道主365淘房的领导：
365淘房南京新房公司总经理 张海波 先生
365淘房商业运营部总监、商业荟主编 贾丛 女士
同时，光临本次盛会还有来自相关政府单位、以及亚太商务楼、斯亚财富中心、河西世茂智汇园、壹城中心、紫金智谷总部园、金基国创园等数十家知名办公项目、品牌房企代表，知名商业地产咨询机构五大行等，欢迎你们的到来，感谢各位对我们本次活动的大力支持。

在经济增速放缓及疫情的双重压力下，企业信心、经营和业务发展受到短期影响，办公市场降温明显，写字楼租售市场需求端面临严峻的考验。今年以来，写字楼市场空置率有所上升，租金水平继续承压。在疫情常态化的今天，人们对办公空间提出了新要求，如何将健康生态、舒适高效与写字楼融为一体，塑造绿色生态商务办公是全社会共同面对的议题。

那么，市场究竟需要什么样的楼宇办公产品？2022第四届城市标杆办公总评榜应运而生，我们希望通过此次评选和今天的论坛，呼吁更多开发商、运营商关注办公市场，寻找新形势下的标杆办公项目，应对商办市场新格局，记录并见证商办地产历史轨迹！

论坛开始前，首先有请365淘房南京新房公司总经理张海波为本次活动致欢迎辞。

尊敬的各位领导、各位来宾，大家下午好，欢迎各位参加由365淘房商业荟举办的南京办公行业发展峰会暨2022年城市标杆总评榜的颁奖盛典。各位新老朋友欢聚一堂，共话楼宇发展，在此我谨代表365淘房网对各位来宾的光临表示衷心的感谢。

今年9月份我们发起了本次标杆办公评选，为期近一个月，吸引了超过十万次的网友关注，并参与投票，在行业内反响强烈。今天是一个收获的日子，除了写字楼、科研办公项目的颁奖以外，我们也以变局与破局南京办公行业发展峰会为主题，特邀了多位行业大咖来进行主题演讲、圆桌沙龙讨论，并且还特地增加了项目考核的环节，希望通过各位精英的思想交锋，能够多维度探索南京商务办公的未来，在存量市场的环境下面，写字楼、产业园、产品力的回归以及服务力的提升成为一个大的趋势，相信本次论坛将为我们带来新的视野和新的启发，为行业的未来发展提供一些新的思路。

最后再次向关心、支持、参与本次论坛的各位表示诚挚的谢意，也祝在座的各位企业在跌宕起伏的市场中越战越勇，勇立潮头，谢谢大家。

感谢张总的致辞，也希望我们商业荟将办公评选及发展论坛能一年又一年的举办下去，展示行业优秀成果，为大家提供更多的观点及信息的碰撞，助力行业发展。

今天我们也有幸邀请到了行业资深专家光临现场。她依托365智库对南京市销售型办公市场进行深度的数据挖掘，也曾牵头负责南京市产业园区市场分析的专题研究。有请：网尚研究机构部门总监 金亮 女士，用最全的数据为大家分析南京销售型办公市场的发展情况。

大家好，非常高兴今天下午能够站在这里，跟大家一起分享一下今年南京市销售型办公市场的情况，我的分享分为四个大块，第一部分是年度市场表现，分板块的成交特征，分结构的成交特征，以及今年的销售排行榜，所有的数据就像主持人说的，都是来自于网尚研究机构的365智库。

首先看第一个部分，从土地开始说起，从近十年的土地成交可以看到有这么几个特征，土地主要是指商办用地，不包括住宅部分。有几个特征，第一个它的规模是在收窄的，2020年之前的年均水平是大概300万方的出让量，近两年成交量是不足100万方，出让和成交量都在减少，通过这个数据就可以看到，从近五年来看，2018年单幅体量是可以达到将近9万方，到2019年到2020年这个规模减少到6万方左右，2021年是最低只有3万方，今年略微上升一点点，可以达到5万方的水平，所以我们认为小体量、精致化的商办项目会越来越多。

第三个特征就是楼面价走低，就是曲线的态势，虽然说商办市场的楼面价不像住宅市场那样具有非常明显的参考意义，但是也能说明一定的问题，近些年我们去看最高水平是在2017年，能够达到5800元每个平方，从2014年逐渐走高，到2017年达到近十年的峰值以后就开始回落，近两年的水平和十年前是差不多的，我记得在高峰期的那个阶段，比较多的品牌开发商会去拿纯的商办用地，而不是综合体一块里面带一部分的商办项目。

但这几年会发现品牌开发商退出了纯商办市场，在综合体项目当中大多负责开发住宅部分，商办体量交给了专门运作商业项目的这样一些开发商，等于是强强联合。最后一个特征是溢价率在下降，会发现最上面的数据，商办用地的溢价率高峰是出现在2016到2017年，相信大家对于2016年南京房地产市场的火热是记忆犹新的，商办用地的溢价率达到了36%，到2017年回落到25%，再看近五年，2018年和今年都是底价成交，整体来看南京市商办用地的规模和价值都是有所下降的。

再看一下年度走势，2020年和2021年供求比分别是2.6和3.2，反而到今年供求相对来说是比较平衡，南京对于买办公楼需求端每年的总量是有限的，基本是在40万方以下，当然了，这个上市是指领销许，在上市的项目当中有不少是用于自持运营的，剔除到这些，截止到10月底，南京可售的办公体量大约在245万方，江南六区是145万方，江宁和江北这两个区域有将近100万的特征。