直击：土拍摇号结果出炉！厦门国贸摘得河西南触顶地块 地价40487元/㎡

土拍摇号结果出炉！厦门国贸摘得河西南G70地块，成交总价17.8亿，楼面地价40487元/㎡。

南京第三批次46幅地出让，全部未设最高毛坯限价，起拍总价463亿元，本次地块于2022年10月19日上午9:30开始拍卖。

本次出让地块中，河西、城北各有7幅地块出让，扛起江南主城供应大旗。城南供应量减少，本次只有大校场和南站各1幅地块出让。江北出让地块全部集中在六合，江北核心区和浦口区此次未有地块供应。江宁多幅优质地块亮相，包括杨家圩二期地块、东山街道多幅地块在出让之列。

10月15日，南京发布公告，延长2022年宁出第06号公告中NO.2022G66等14幅国有建设用地使用权出让挂牌竞买时间（详见下表），具体竞买申请截止时间、挂牌竞价截止时间另行公告。2022年宁出第06号公告中其它内容不变。

刚刚，南京土地市场网发布《关于2022宁出第06号出让公告网上限时竞价和摇号事宜的通知》，本次土拍限时竞价32幅地块，竞价时间从10月19日9:30开始，触顶地块于10月20日（周四）进行集中摇号。

南京土拍大战即将打响！报名房企提前曝光！微信环境扫码获取。

直击10·19南京土拍大战！2022年第三批次土拍将改变哪些楼市格局？锁定本直播间，资深专家解读，9:30正式开始，速度围观！

各位365网友，大家上午好。欢迎大家来到2022年南京第三批次批集中供地土拍直播间。我是主持人允儿。

2022年南京第三批次集中供地土拍大战今天正式打响！大校场、河西、燕子矶等热门板块32幅地块上市。取消毛坯限价、加大重点板块及外围板块土地供应等，土拍规则生变，这次能否破局？南京土市真实测温即将到来！

毛坯限价取消后，房企的利润空间有所增加，房企拿地积极性如何？南京土市能否迎来回暖？32幅地块将花落谁家？南京楼市格局又将迎来怎样的调整？今天我们邀请了众多行业大咖嘉宾，共同探讨。我们也会第一时间播报南京第三批次集中土拍的结果，敬请关注。

今天的第一场直播主题为：土地毛坯限价取消，土市能否破局？今天我们邀请到了北京金隅地产南京管理中心副总经理贺天啸，贺帅，以及365淘房平台中心内容运营部总监冯思曼两位嘉宾。

首先有请冯总给大家全面介绍一下这次土拍的具体信息。

这次土拍是南京第三次集中土地出让，当时挂地了46幅地块，其中有14幅地块延期出让了，今天参与土拍的是32幅地块。

这次挂地的分布是非常均匀的，其中20几幅地块是来自六合、高淳边远地区，另外一些地块来自于江宁、城南、河西这样的板块，这些板块都拿出了压箱底的好地，甚至有些地块是近五年来这个板块里最好的地块了，包括南站已经很久不出让地块了，现在也会出让地块。

第二点可以看到这次土地全部不设毛坯限价，很多人都想知道在现在的市场情况下，如果土地不设毛坯限价，开发商能不能重燃热情。

第三点是有一个政策，国家财务部发布的文件，说严禁通过举债的方式去储备地块，国企不得通过固地的方式去虚增收入，如果是实增是可以的，从我们今天拿到的小道消息来看，比如说中海、招商、颐居这样的央企和国企，依旧会在今天的土拍中崭露头角，今天南京的一些国资开发商也会进行拿地，所以这次的看点还是非常足的。

感谢冯总的分享，在本场直播的开始，我想再请问下两位，在这32幅地块当中，你们各自最期待或者说最看好的是哪块地呢？

在市场比较差的时候，政府会把一些压箱底的好地拿出来，这次给到的地里面不乏一些好地，应该说市场越差，大家拿地的时候会越谨慎，会更关注城市核心区的地块，这一次土地中，河西中、河西南、大校场这几块地是这次的热点，在之前群里面看到的小道消息里，也有一些开发商参与地块的情况，基本上跟我们之前判断的差不多，南部新城、河西中、河西南的几幅地报名最多的，也会是今天厮杀比较激烈，也有可能会触顶，其他的一些区域会是区域内的国资托底的情况，这些国资会不会是虚增土地收入的情况，还要看最终的认定。

在河西中包括南部新城的地块，有很多开发商去看中，都准备去拿的，这一次这次地块里面，在我看来，我们昨天也拿到了小道消息，应该是河西中那幅地，很多家房企在看，首先这幅地块是位于河西中这样的成熟区域，并且体量非常得大，起拍金额也非常高，所以在河西中这样的一个非常成熟的区域，还有这么大体量的一块地出来，是非常难得的机会，我们看到很多房企在看这幅地块。

另外一幅地块，导播切换一下电脑画片，可以看到G93地块，不仅是房企关注，是很多拿房人和业主都非常关注的，为什么呢？因为周边的老小区非常得多，也有很多次新房，93这块地属于在江宁一个成熟的地段了。

周边有秦淮河，紧邻着小龙湾网红桥，在不远处两三公里的地方是百家湖的商圈，也是在江宁的一个天花板位置，我记得这幅地块从去年开始，每次江宁土地推介都会拿出来，我们都非常得期待这块地什么时候出来，今天终于把它拿出来拍卖了。但是这块地，可能房企倒不是特别得感兴趣。

为什么说不是特别感兴趣？因为它的要求比较高，它还需要配建一定的商业，不一定都有实力和条件拿这块地，所以这块地更关注的是这块地拿了以后，据小道消息，应该是一家国资企业去拿这块地，拿了之后是不是融合开发，打造什么样的产品，会不会把面子撑起来，是业主非常关注的点。