直击：龙湖连夺江北两幅地块 安徽伟星进驻铁心桥

365淘房土拍实时播报：
百家湖G51地块触顶待摇号；
仙林湖G38地块被高科摘得

本次直播将分上下半场举行。



直播主题：颠覆性一战！南京地产格局如何生变?

直播时间：9:30—10:30

直播嘉宾：

365淘房平台中心采写部总监 冯思曼

赛普管理咨询公司副总经理/高级合伙人；地产行业知名职业经理人；战略管理、营销管理、组织管理领域资深顾问 蒋天伦

神秘嘉宾



直播主题：城势新方向！当下买房重要信号

直播时间：10:30—11:30

直播嘉宾：

扬子晚报首席记者 马祚波

365淘房南京新房副总经理 巫晓雯

44幅地块详细信息如下图，具体信息可点击查看 二批次44幅集中供地挂出 13幅地步设毛坯限价

各位365的小伙伴大家上午好，欢迎大家来到365淘房2022年南京第二批集中供地土拍直播间，我是365淘房的冯思曼。现在是9点30分，2022年南京第二批次集中供地土拍大战今天正式开始！这一次对我来说，让我印象最为深刻，也是看点最多的一次土拍，这一次无论是房产界的专业人士，还是普通买房人，都把目光聚焦到了这次土拍上，因为这次大校场、河西、百家湖等热门板块44幅优质地块上市。

在南部新城拿出了大校场核中核位置的G27地块，江北核心区也出现了重磅区的地块，像江宁罕见拿出了百家湖的一块宅地，要知道上一轮百家湖有新房还是在去年的时候阳光城，基本上都是一抢而空这样的情况，再来看一下最为罕见的是在孝陵卫这样的区域也有一块。应该说是非常稀缺、诚意满满，就看开发商怎么来抢。在价格方面，仙林湖毛坯限价上调了5000每平，人居森林示范区、城南中心的毛坯限价也跨入3万多一平的大关，对买房人来说有怎样的一个意义呢？

打个比方，现在大家在河西南买的星八客，像香港嘉华这样的楼盘，当时的毛坯限价大概是在44000左右，这次河西南的地块毛坯限价大概在四万八左右，大家想一想这一轮土拍的地块，基本上比你现在买到的河西南价格上涨了三千多平的价格，对大家的买房是不是意义重大呢？

除了毛坯限价的上涨之外，我们发现这一次土拍44幅地块里面，还有13幅地块是不设毛坯限价的，这13幅地块是根据最新的政策去进行拍卖，最新的政策是什么呢？就是按照差异化的定价，按照程序去报备，也就是说这13幅地块目前是不设毛坯限价，待开发商完成开发之后，根据项目的品质去政府相关部门报备之后再定价格，这样的政策可以再进一步优化房地价差，改善性的需求也得以进一步释放，对于买房人来说，对于南京的改善市场来说都是一个不错的事情。

为什么还有很多的业内人士也在关心这一次土拍呢？最重要的原因还是和现在的市场变化也很大的因素，大家知道从今年的4月份以来，南京已经也了很多的政策放松变化，比如说限购的放松，比如说限售也从原来办证的时间变成了现在备案的时间，以及利率政策放松幅度，是近五年里面最为宽松的政策环境了，这种情况下，开发商会不会燃起拿地的热情，在土拍之前我和很多的开发商朋友去进行了一个沟通交流，我和他们去沟通交流的时候，我发现他们对自己职业生涯的变化也好，还是对这个行业的见解也好，还是对南京楼市的变化也好，都有一些显著明显的变化，让我感受非常深，所以说这一次土拍是非常特殊的。

和前几次土拍直播不同的是这次邀请了知名房企头部人员，以及地产圈的职业经理人，给大家分享一下房企眼中的地产，房企眼中的土拍。首先我们连线一位某知名房企前期投拓，让他和我们一起聊一聊。

老城东G23地块成交总价161000万元，楼面地价14614元/㎡
大校场G25地块成交总价270000万元，楼面地价29960元/㎡
溧水G04地块成交总价96000万元，楼面地价6416元/㎡
大校场G27地块成交总价454000万元，楼面地价16036元/㎡
燕子矶G33地块成交总价230000万元，楼面地价18620元/㎡
燕子矶G34地块成交总价160000万元，楼面地价17349元/㎡
仙林湖G35地块成交总价213000万元，楼面地价25015元/㎡
马群G36地块成交总价95000万元，楼面地价17562元/㎡

栖霞山G37地块成交总价64000万元，楼面地价12589元/㎡
栖霞山G37地块成交总价64000万元，楼面地价12589元/㎡
栖霞山G37地块成交总价64000万元，楼面地价12589元/㎡
栖霞山G37地块成交总价64000万元，楼面地价12589元/㎡
栖霞山G37地块成交总价64000万元，楼面地价12589元/㎡
铁心桥G43地块成交总价212000万元，楼面地价21444元/㎡
汇通路G44地块成交总价110000万元，楼面地价17527元/㎡

汇通路G45地块成交总价39000万元，楼面地价15517元/㎡
麒麟科创园G46地块成交总价238000万元，楼面地价5823元/㎡
麒麟科创园G46地块成交总价238000万元，楼面地价5823元/㎡

在这里非常感谢这位不愿意透露房企及姓名的朋友，给我们道出行业的一些机密，也祝他在接下来的土拍多拿地、拿好地。
目前除了这个房企的前期开发之外，今天我们非常荣幸的邀请到了一名重磅嘉宾到场，他就是赛普管理咨询公司副总经理、高级合伙人蒋天伦，蒋总，给我们打一个招呼。

朋友们好。

赛普是全国最大的房地产咨询管理公司，我记得上一次见面是在去年的时候，当时我们聊了一些关于地产融资，聊了关于地产媒体，包括关于发展趋势方面的话题，对我来说是非常受益匪浅，所以趁着这一次直播的机会，也是非常不容易邀请蒋总到直播间为我们分享。我想问一个问题，目前你对南京市场的看法大概是怎么样的？

是这么来看这个问题，从全国方面来看，整个中国城市化进程放缓，房地产不会像过去那样持续的价格飙升，成交面积开发面积加大，这已经不太可能，但从区域上来看，一线城市和一些强一线城市，像南京这样的新一线城市，供需关系是比较健康的，也很大的机会。

从前一段时间万科郁亮也说6月份市场明显有回暖的迹象，确实全国很多地区在6月份房地产销售势头确实有明显回暖的趋势，但是有一点就是过往的房地产规模大的原因很大来自于刚需产品贡献比较大，这两年随着房住不炒的政策之后，投机性的需求慢慢提升了，同时刚需的购买力也在慢慢下降，使得刚需产品在整个成交量当中的比重明显下滑，相对来说改善性产品从绝对值上和相对比例上都在提升。我们看到有一个今年上半年的数据，就南京来说，南京今年上半年一千万以上总价住宅成交占比占总份额的4%，2021年只占2%。

这个数据甚至超过了杭州

对，从市场上来说，经过过去的调控政策，以及疫情的影响，虽然市场好像冷了一些，成交量、成交额都小，但从现在的趋势来看，改善型的需求还是客观存在的。

南京整体来看改善型的市场还是非常旺盛的。