直击：2022上半年·聚势与重构龙虎榜大型直播发布会

2022上半年·聚势与重构龙虎榜大型直播发布会即将于10：30开始，更多楼市的新闻资讯、小道消息、项目动态等，欢迎扫码咨询。

大家上午好！我是365淘房薛皓。今天是2022年7月1日，是 2022年下半年的第一天，在这样一个具有特殊意义的日子里，今天，龙虎榜也如期而至。

由网尚研究机构、365淘房共同举办“2022上半年·聚势与重构南京房地产龙虎榜直播发布会”正式开播，欢迎各位网友前来捧场。

今年的龙虎榜有些特别，前几天南京疫情突降，为了最大程度减少疫情传播，我们选择通过线上直播的方式与大家见面，接下来将有多位业内大咖做客直播间，还有多轮红包雨，惊喜满满。

据了解，今年公开宣布松绑楼市的城市已经超过150个，南京的限购、限售、限贷政策也陆续放松，整体呈现政策多、节奏快、力度猛的态势。

在政策的不断信号加持下，接下来买房人还能买房吗？买房该选择哪里？手里有人才号是再等等还是买尾盘？卖房子就是普通号，还应该卖房吗？

今天，我们上半年的榜单，告诉大家，购房人的智慧结晶：买哪里的？买谁家开发的？要花多少钱？好房子在哪里？好房子有什么特征？我们怎么才能买到好房子？

在直播正式开始前，我们先发第一轮元红包雨热场。本轮红包由颐居建设赞助，直播过程中，我们会不定时发送红包雨。

红包雨来袭！可下载365淘房APP，在“首页-淘房头条-直击”中查看！

恭喜抢到红包的幸运观众！用户领取到红包之后，请登录“365淘房小程序”—“我的”—”我的红包“—“未提现”中提现，提现时间为7天内，逾期作废，提现成功后，365淘房将在7个工作日内充值到账。具体操作流程如下：

下面进入我们正式议程，首先有请南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉进入直播间，聊一聊南京上半年楼市有哪些变化。让我们掌声有请。

各位网友大家上午好，今年上半年可能是一个极其不平凡的上半年，因为在前几天，万科的总裁郁亮他在总结上半年的形势，他也说这是他从业以来遇到的最困难的一年，我相信所有的地产人都应该会感同身受。

今年确实形势非常得严峻，其实这种严峻的形势我们之前也经历过，像2008年、2014也经历过、这一年我们基本面发生了一些变化，以前我们说楼市前景还是非常好的，因为基本面没有变，但是现在发现基本面已经发生变化了。

受疫情冲击，经济下行压力超出了正常水平，这样对楼市的购买力、对需求造成了很大的冲击，现在买房人少了，急剧收缩了，大家没有钱买房，这时候我们又面临供应的压力，以前是紧缺经济，缺房子，现在到过剩经济，房子存量已经太多了。

这时候很多人的预期发生了变化，以前大家还是买买买，现在变成了卖卖卖，这也加剧了市场的供应压力。

所以我们既有新房的供给压力，还有二手房市场抛售潮供给的压力，这种情况下供需形势发生了很大的逆转。现在人口红利在逐渐消退，去年全国新增人口只有48万，今年能不能正增长还是一个问题，这导致基本面和所有人的预期都发生了变化。

从今年上半年的情况来看有几个核心方面，第一个从新房成交量来看，南京是三万八千多套，比去年下降了40%多，但是如果放大一点，从过去五年来看，还是第二个高点，还算不错，但和去年相比下滑的量非常大。第二个从新房的库存来看，七万多套，这个水平也是多少年的高点。

从过去五年来看，还是第二个高点，还算不错，但和去年相比下滑的量非常大。第二个从新房的库存来看，七万多套，这个水平也是多少年的高点，这样就给供给很大的去化压力，单纯的需求减少还可以接受，就怕供应量还很大，这样压力山大。

第三个就是二手房的下滑超过了新房，过去几年南京二手房的成交量都超过了新房，今年上半年是少于新房，少了三千多套，这对新房造成了很大的影响，一二手房梯队消费联动受到了一定的抑制，也造成了整个市场的去化比较困难。第四点从土地市场来看也不是特别景气，开发商拿地的积极性不高，主要是房子卖不掉，没有钱。

另外之前的高杠杆现在逐渐要还债，也需要很多钱，关键是市场去化不好，大家预期比较弱，不太敢拿地，所以我们看南京第一批次拿地的还是国有平台公司比较多。我们从第五点来看，这个商办市场比住宅市场还要更冷，因为经济冲击，对我们一些商家，对我们一些中小型企业的冲击更大，所以我们看商办市场，不管是销售还是运营，比住宅市场还要困难。

第六个从政策面来看，面对这种困难的形势，政府在积极稳定楼市，出台了很多措施，从中央到地方，总体来看，这一轮的政策和2014年、2015年相比来说，政策出台相对来说力度比较小一点。