直击：宜居宜业 溧水典范——2022溧水半年度龙虎榜暨房地产大数据发布会

宜居宜业 溧水典范——2022溧水半年度龙虎榜暨房地产大数据发布会
主办单位：365淘房、网尚研究机构、韶韶溧水
指导单位：溧水区住房保障和房产局
活动时间：2022年7月5日下午14：00

尊敬的各位领导、各位嘉宾、屏幕前的网友们，大家下午好！欢迎来到“宜居宜业 溧水典范——2022溧水半年度龙虎榜暨房地产大数据发布会”直播间，我是今天的活动主持人薛皓。

聚焦溧水房地产市场，2022上半年，可谓是暗流涌动，不仅限购、限售政策陆续放松，还出台了3大新政以进一步激发市场活力，整体呈现政策多、节奏快、力度猛的态势。

上半年，楼市大数据暗藏何种市场真相？下半年，溧水房地产市场机遇又在哪？哪些房子更受买房人关注？今天，2022溧水半年度龙虎榜暨房地产大数据发布会来给你答案。

本次活动由溧水区住房保障和房产局指导，365淘房、网尚研究机构、韶韶溧水主办。

现在，首先，我们通过视频连线的方式，有请溧水区住房保障和房产局市场监管科科长李建华为本次活动致辞。

各位观众朋友们，大家下午好！2022溧水半年度龙虎榜暨房地产大数据发布会如约而至。这是溧水房地产行业的年中盛会，欢迎各位的观看。

溧水作为南京南部新兴增长极，区内交通便利，集空港、铁路、轨道交通、公路、水路于一体；生态优良，是全省唯一的“健康江苏实践示范区”；商业繁华，已拥有溧水万达广场、海乐城等大型商业体；名校扎堆，南林、南外、金陵中学、游府西街小学等纷纷入驻；医疗健全，同时拥有两大三级医院，且正加快建设江苏省康复医院、南京颐养中心；文旅爆发，咪豆音乐节、山地马拉松，唐风古韵无想水镇火遍全网⋯⋯

聚焦房地产，我们可以看到，近年来，尤其是今年以来，在进一步规范商品房销售行为，切实维护购房者合法权益，促进全区房地产市场平稳健康发展方面，溧水区一直在积极行动。

从2019年开始，溧水区要求所有上市项目必须设置交付标准样板间，在全市率先真正实现“所见即所得”，可谓首屈一指。区房产局不断强化销售管理工作，今年初出台了《关于进一步加强和规范新建商品住房销售管理工作的实施意见（试行）》，加强购房前风险提醒，同时要求开发企业与购房者进行“六确认”等。

今年6月，溧水区又率先打造出了实体升级装修工艺样板间，以透明工地的形式将施工、工艺、用材呈现在购房者面前。消除期房建造过程中的信息不对称，实现了购房者从买房到交付整个过程的参与，买得安心更放心。

紧接着，溧水出台3大新政，全面推进实行“房票”安置政策，充分发挥“房产超市”功能；实行商品住房（含二手商品住房）购房补贴政策；推行商业性个人住房贷款全市最低贷款利率政策，切切实实降低居民购房成本。

展望2022下半年，溧水市场仍然坚持“房住不炒”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。实施房地产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，进一步促进全区房地产市场持续平稳健康发展。

溧水是宜居宜业典范城市，值得你我共同期待，更值得有识之士来此安居乐业！最后，再次欢迎大家观看今天的发布会，谢谢！

感谢李科长的精彩致辞。

2022年上半年，溧水楼市机遇与挑战并存。疫情反扑，楼盘供应受到影响，传统的“金三银四”彻底泡汤。步入5月，政策进入松动期，购房门槛和成本一降再降，市场开始出现回暖迹象。6月，3大新政出台，溧水楼市迎来全新机遇。

那么，整体来看，2022上半年溧水房地产市场具体表现如何？真实的市场行情能否给下半年的市场带来启发？接下来，我们用数据说话，有请网尚研究机构高级研究员尹彤，为大家全面解读溧水房地产市场2022上半年整体表现以及溧水楼市2022下半年展望分享。

大家下午好，很高兴今天由我来跟大家分享2022年上半年溧水区楼市回顾与展望。第一部分楼市回顾，在讲楼市防控政策之前，我们来看两个宏观指标，第一个是反映居民信心指数失业率，第二个是反映房企拿地积极性，拿地策略以及向开工竣工情况。

5月，全国城镇调查失业率是5.9，仍处于2018年的高位水平，而城镇人均可支配收入方面，今年一季度累计涨幅是4.2%，好于疫情刚开始的2020年，但是增幅却是不断收缩的，就业不稳定性以及预期收入不乐观，会导致居民购买力下降。

房企方面，1到5月份购置面积金额都是大幅下降，甚至降幅高于2019年金融危机爆发的时候，新开工、竣工面积同步降幅也是继续扩大，以上这两个方面都可以看得出来，今年上半年房企的积极性是下降的，在销售不及预期的情况下，纷纷采取了比较谨慎的投资态度。