直击：土拍摇号结果出炉！合肥城建、三金、万科拿下3幅触顶地块

南京首批集中供地20幅地块成交情况一览：城南3幅地块触顶摇号，8幅地块底价成交，6幅地块流拍。国企央企成拿地主力！

今年南京第一批次集中出让20幅地块，用地总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元。公告地块全部位于主城、江北新区、浦口以及江宁等热点片区。

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2022南京首场土拍大战即将打响！热门区域地价竞猜开启，这次会触顶摇号吗？ 快来竞猜赢取苏果卡

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4月21日，南京土地市场网发文公布了4月22日网上限时竞价20幅地块交易顺序，详情见下图。此外，4月22日（周五）下午进行集中摇号（含江北新区），下午2点开始进行摇号企业资料核验、抽取号码，审核资料环节结束后进行现场摇号。

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各位365网友们，大家上午好。欢迎大家来到2022年南京首批集中供地土拍直播间。我是主持人薛皓。坐在我旁边的是365淘房平台中心内容采写部总监冯思曼，欢迎。

大家好，我是365冯思曼。

今天直播会有三场，第一场请到的是冯总，接下来还会有行业大咖，我们会为大家作专业的解读。
先来介绍一下今天的土拍主题：
2022年南京第一批次集中供地土拍大战今天正式打响！大校场、江北核心区等热门板块20幅优质地块上市。土拍规则也发生了变化，这次能否破局？南京土市真实测温即将到来！接下来将请冯思曼给我们详细介绍一下，今年土拍规则也是发生了一些变化，我们来详细解读一下今年的土拍。

今年的总体土拍政策和去年二、三次还是一样的，是通过限房价、定品质、禁地价这样的方式去进行的，在这次土拍的时候是对品质是有一定要求的，它的一些规则发生了变化，主要的变化还是为了促进开发商拿地的热情，比如说第一个是取消了租赁住房配建要求，这次一共拍20幅地块，有19幅地块没有这个要求的，只有03这幅地是有要求的。

对开发商来说是减少负担的。

去年都要求开发商拿出5%和10%做租赁住房，对开发商来说他的成本增加了，利润降低了，同时在后期管理中会有集中管理的麻烦，这一点之前一直是开发商呼声比较高、希望取消的一点，这一次也进行了一个体现。第二个就是在资金这一块，保证金的比例从30%降到20%。

降低了拿地的门槛。

对，同时开发商缴纳土地出让金缴纳周期我得知的是部分地块6个月以上，周期是拉长的，所以对一些现金流不是特别好的开发商，或者手头上现钱不那么充足的开发商来说，是一个利好政策，包括前段时间大家比较关注的南京一些新政策，对开发商的监管资金有放松，部分资质比较好的开发商可以通过银行出具的保证，换取监管资金，最高提出的资金可以达到6成。第三个讨论比较多的，也是大家比较关注的，就是房地价差，他是怎么进行房地价差的调整呢？首先进行了很多地块毛坯限价的上涨，同时把土拍楼面地价降低，比如说这次较热的南部新城G01地块，它楼面价相比之前下降了2000左右，但毛坯限价是上涨的。

也就是说开发商有更大的利润空间了。

对，我们可以对比一下，这是南部新城这一块地，在现在的四叶草，他们的房地价差在八九千的样子，01这块地的房低价差在一万三左右，这个利润空间拉大了不少，开发商通过这些利润空间，也可以给买房人带来更好的居住体验，更好的配套，这一点是值得关注的。同时也看到拍地的政策需要定品质，但只是说列了一些细项，比如说大底板浇铸不得低于多少，比如说外立面有高品质的要求，没有从根源上去解决有一些开发商不太愿意做高品质的住宅，通过房地价差的拉开，给了开发商更多的利润空间去做一些高品质的住宅。

我们也对比了长三角其他城市，像上海，它的房地价差比较高，在一万五到两万左右，南京之前的房地价差只有五千左右，两万三拿的地，但这个房子最后限价只能卖两万八九，还要是精装修，所以开发商的利润空间是比较小的，对于房屋建筑质量没有太大的保障。另外第四点这一次是取消了开发商竞得地块的数量限制，之前同一个集团的企业去竞得的地块，比如说这一次是20幅地块，一家企业只能竞得30%，也就是说不得超过6块地，但是这一次不太一样，这一次没有这个限制，也造成很多资金流动性比较好的房企，可以更多更大胆的布局优质地块。

结果是现在房企他手头上的现金流都比较有限，可能预期也没有哪家开发商去报名十几块地，这种情况在目前的形势下也不存在，主要还是这些区别在里面。

我们看到政府也在鼓励大家，刺激开发商去拿地的。

对。