新智慧 新生态——南京办公行业发展峰会暨2021城市标杆办公总评榜颁奖盛典

后疫情时代，人们对办公空间提出了新要求，写字楼的智慧生态功能将成为衡量项目价值的重要因素。
哪些项目是新时代的破局者？重塑办公生态结构，为办公空间赋能！
12月2日，“新智慧 新生态”——南京办公行业发展高峰论坛暨2021第三届城市标杆办公总评榜颁奖盛典即将启幕！

盛典启幕在即！

欢迎大家来到“新智慧 新生态——南京办公行业发展峰会暨2021城市标杆办公总评榜颁奖盛典”，首先，对各位嘉宾的光临表示最热烈的欢迎和衷心的感谢！

去年，一场突如其来的疫情让整个办公市场陡然降温，写字楼租售市场需求端面临严峻的考验。在疫情常态化的今天，人们对办公空间提出了新要求，写字楼的智慧生态功能将成为衡量项目价值的重要因素。那么，市场究竟需要什么样的楼宇办公产品？2021第三届城市标杆办公总评榜应运而生，我们希望通过此次评选和今天的论坛，呼吁更多开发商、运营商关注办公市场，寻找新形势下的标杆办公项目，应对商办市场新格局，记录并见证商办地产历史轨迹！

在整场活动开始之前，首先有请365淘房南京新房公司总经理张海波为本次活动致欢迎辞。

大家下午好，欢迎各位参加由365淘房、商业荟举办的南京办公行业发展峰会暨2021年城市标杆办公总评榜的颁奖盛典！
我们都知道目前传统的办公型模式已经被颠覆，特别是后疫情时代，行业对于智慧办公、生态办公的需求迅速地提升，对存量市场环境下写字楼、产业园、产品力的回归以及服务业的提升成为一个大的趋势，今年10月份，我们发起了本次标杆办公评选，为期近一个月的线上评选中，吸引了超过9万人的关注，并参与投票，在行业内反响强烈。

今天是个收获的日子，除了写字楼，科研办公项目的颁奖之外，也以“新智慧、新生态”南京办公行业发展峰会为主题，特邀了多位行业内的大咖进行主题演讲，圆桌沙龙讨论，希望通过各位精英的思想交锋，能够多维度探索南京商务办公的未来，相信本次论坛一定会为我们带来新的视野和新的启发，开阔我们的眼界，提高我们的见识，为行业的未来发展方向提供一些新的服务和思考。

最后，再次向关心支持参与本次论坛的各位表示诚挚的谢意，也祝在座的各家企业在跌宕起伏的市场中越战越勇，永立潮头，谢谢大家。

感谢张总的致辞，也希望我们商业荟将办公评选及发展论坛能一年又一年的举办下去，展示行业优秀成果，为大家提供更多的观点及信息的碰撞，助力行业发展。
今天我们也有幸邀请到了行业重量级的专家光临现场。他服务商业地产领域16年，具备丰富的商业综合体概念规划、项目定位、及后期项目租售营销经验。
让我们掌声有请：戴德梁行中国区项目及企业服务部董事李晓龙先生，用最新、最前沿的数据为大家解析南京写字楼市场及发展趋势。

在座的各位大家下午好，今天分为两部分，第一部分就是常规的命题，跟大家去回顾一下南京整体的一个市场情况，通过租赁、买卖和未来的供应，大家看看目前的南京市场是什么样的一个变化。后面这次我们也带着关注的一个命题，就是产品趋势，目前就产品这一块，我们也按照几个很严谨的维度做了一个罗列，有一些小案例，如果有时间的话我也会跟大家做一个小分享。

今年整体市场来讲，因为去年整个全国疫情也好，包括今年南京前面有的月份，整个市场经济也按下了暂停键，市场今年是有复苏，从南京整体来看还是稳中有升，特别是疫情之后，无论是各行各业，还是项目区化，都看到了可喜的趋势。

从租赁市场来看，因为市场供应的关系，包括单体项目目前的现状，个体的一些原因，可以看到整体市场环比无论是刚才主持人讲到的空置率也好、租金也好，空置率有些地方是有所上升的，租金今年稍有所回落。

销售市场我们统计了Q3的数据，可喜的是有些写字楼销售性项目，在一个季度也能够去化一万方上下，每个月的去化也能够达到三四千方，在疫情之前也是不错的成绩单了。

未来的供应可以看到，这两年房地产市场大家也知道，无论是房企，还是数据，没有疫情前那么好看，政府的土地是两端，一端是在商办用地上的指标控制的比较严，包括可售型的比例配比，或者在拿综合型用地的时候，对于商办比例的控制，甚至出现了很多好的优秀地块在出让的时候，必须要带着产业，带着税收，或者是带着实体企业能够落地，去摘这幅地，他的获胜概率会更强，这些对开发商来讲是增加了持有成本和财务成本。
同时我们看到政府土地速度目前在有些区域加快赶上这一波的土地出让，也希望在现在房地产市场还算不错的时期，在节奏上能够有所提高。

未来的趋势也会通过几个维度跟大家去分享，这些数据我就不一一赘述了，可以看到中国在这次疫情中很坚挺，从第一个季度来看，无论从全球市场看中国，还是中国市场看南京，我们整体GDP无论从哪个维度去拉，从大的数据上肯定是没有出现任何的结构性风险。
目前统计到了前三个季度，整体市场的增长率、房地产投资额，还是在一个比较良性的增长态势范围里面，特别可以看到办公楼累计投资额，今年前三个季度整体投资额与去年全年接近持平，是比较理想的。

另外看到整个南京市场的格局，之前大家一直讲三个老板块，就是新街口、河西和鼓楼，有非常地标的项目，现在多点开花，之前在发展阶段，产品在区域面市的高端产品是比较少的，今年可以看到有些楼宇在其他新兴区域，它的标准、运营生态、理念，跟一些核心区域的产品可以基本持平。
之前讲好的办公产品，我们看到的是层高，或者是地标性，它的绝对高度，它的产品硬件标准、软件服务水平，或者是运营理念，今年可以看到，包括江北一些区域都会有非常地标的项目，有些发展敢于自持，敢于运营自己的生态，可以按照最好的最好的标准去打造，可以承载市场上的优质企业对产品的需求，真正出现了多点开花的局面。