直击：新方山 共生长——新方山高峰价值论坛

从去年下半年以来，方山大学城板块频频刷屏，多次登上江宁楼市“热搜”。可以预见，伴随着百家湖、九龙湖房源持续紧张，上秦淮逐渐进入沉睡期，新盘涌现，大牌房企加速进驻的方山大学城将在2021年持续爆发，高歌猛进。

3月25日下午14点，365淘房邀请了江宁高新区管委会相关负责人、南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉先生、南京大学城市科学研究院副院长胡小武先生以及中海、远洋、五矿、金科等方山大学城板块代表开发商，共同研判方山大学城板块区位价值和板块前景。

“新方山 共生长——新方山高峰价值论坛”将于3月25日下午14点正式开始，敬请期待！

尊敬的现场各位嘉宾、各位开发企业代表，大家下午好。欢迎来到《新方山 共生长——新方山高峰价值论坛》的活动现场，我是今天活动的主持人——365淘房平台中心冯思曼，在这里感谢各位嘉宾百忙之中抽空参加今天的论坛。

接下来，首先请允许我为大家介绍一下出席本次活动的各位嘉宾，他们分别是：
南京房地产业协会副会长兼秘书长 张辉先生
南京大学城市科学研究院副院长 胡小武先生
远洋集团华东区域南京公司营销负责人 戴璇
中海地产南京公司江宁片区营销总监 李悦
联发南京公司营销负责人 胡维
南京万科溧水江宁片区营销合伙人 季一
五矿澜悦溪山项目负责人 郭自恺
山和宸园营销负责人 毛奕涛
保利伴湖院项目营销负责人 窦敏锐

365淘房南京新房总经理张海波先生
365淘房南京新房平台中心总监汤苗苗女士
欢迎各位嘉宾的到来，也非常感谢江宁高新区管委会对本次论坛的支持。

我们知道，江宁作为南京占地面积最大的板块，区域供货量非常大，在历经岔路口、百家湖、九龙湖、上秦淮的发展后，江宁城市发展的脉络一路向南。今年，方山成为热盘集中上市的热门板块。如今的江宁方山大牌房企云集，聚势而变！一片充满希望的热土正翘首以盼未来！

今天，我们借此机会举办了这样一场论坛，共同探究新方山楼市的未来和价值。在活动开始之前，首先有请365淘房南京新房总经理张海波先生致欢迎词。

谢谢大家。大家下午好，很感谢大家在百忙中抽出时间，有朋友，也有老朋友，我们一块儿来探讨方山板块的发展和价值。我是行业里的一个新人，对方山楼市我也了解了一下，早在2007年就进入了大众的视野，在这14年的楼市变迁中，方山的房价也是不断地攀升，而且区域的价值也是不断地被认可。

但方山楼市从2017年沉寂了一段时间，由于大牌房企入驻纷纷发声，纯新盘出现了，方山楼市再次高调的进入大众的视野中，我们365淘房也是一直关注方山板块的发展，因此在这个时刻举办这一次“新方山 共生长”的高峰价值论坛，共同探讨方山板块的价值以及未来如何发展。

希望本次论坛能够通过大家的碰撞、观点的交汇、思想的集聚，真正推动方山楼市的发展，我也预祝方山板块大红，也预祝在座的各位能够在方山板块的发展中收获市场的红利，谢谢大家。

非常感谢张总的致辞。方山板块是目前江宁楼市比较热门的板块，是今年江宁乃至南京的重点板块。不论是楼盘开发还是城市面貌都是大家关注的重点。

接下来，让我们欢迎南京大学城市科学研究院副院长胡小武先生，为大家做出方山板块的规划解读，欢迎胡院长。

因为今天4点钟还有课，就早一点跟大家作一个交流。

方山我们接触的比较早，刚才张总也提到了，沿着龙眠大道，早期的方山主要是以大学城切入到规划，我们做过比较方山以传媒学院的位置，如果跟新街口做一个直线距离的话，事实上跟仙林湖跟新街口的直线距离是完全一样的，很奇怪，地图上一拉会发现完全一样，直线距离的数据是非常精准的，变成两角，一个是南部一角，一个是东部一角，所以我想仙林大学城的东沿线是仙林湖板块，方山是江宁大学城的东南部区域，所以从三角形的两条边来看，方山地区拥有着非常好的区位条件。

我们早期一直在关注江宁这个片区在方山这样一个板块当中，它应当承担什么样的城市发展功能，首先就是以高教城、大学城的产城融合作为它的核心启动点，到后期又有了一些文娱板块，在这个区域的东北角，就是我们的高新园，应该说在高新园全面的崛起之后，这个大学城成为了典型意义上的一个城市增长极，它有大学，又有科技成果转化的高新园区，又有文化娱乐休闲，使得产城融合、产城一体实现了完全意义上的形式。

所以我想方山在规划上起点很高，现在的发展质量也很高，从前十年到新的十年，现在越来越具备引领南京市南部发展重要增长极的地位。这是我想讲的第一个方面，现在越来越走向以大学城为动能的高质量的产城融合、产城一体支柱平衡的区域，这是很重要的新的城市发展的需求。

从去年五中全会之后，从最高层面对于大城市的发展也提出来了明显的多中心理念，虽然多中心是早期在上世纪就已经强调的大城市发展理念，但从中央层面来说，五中全会之后已经明显从城市规划的要求，给予了很多的大城市最新的规定。

上海是率先启动1+5，南京比较早期就提出了很多的新城板块，我觉得方山板块具备了非常好的多中心增长极的功能，所以从产到城到人到文到地到景到活力，我经常提到的就是多中心形成产城人文地景气的融合体，无论是人口集聚、产业增长，还是城市活力，都会有非常好的推动力，这是方山板块很重要的一个品质，也是高质量的一个品质。

第二我们也在关注南京向南，怎么向南？溧水也好，江宁南部也好，南部中心，城市向南靠什么来驱动它？或者说靠什么来引领它？

今天在方山这样一个大学城的定位上，我们一个个能找到答案。

南京有江北到仙林再到江宁，事实上江宁大学城的总量是最大的，大学的集聚规模也是最大的，以方山为主的江宁大学城对于南京向南起到了一个典型的中心节点的作用，这个中心节点从三个方面可以去带动它，第一个是有了方山这样一个国家级森林公园，加上大学城组成了一个城市典型意义上的生态+科技+科教的发展极，发展极是一个完全功能，所以它会有继续向南带动的能力，这是一个。