2020溧水销售龙虎榜发布暨2021展望高峰论坛

2020溧水地产价值龙虎榜暨2021展望高峰论坛将于2021年1月8日下午2点开始，敬请关注！

“南京南部中心 健康活力新城—2020溧水地产价值龙虎榜暨2021展望高峰论坛”活动将于今天14：20准时开始。

本次活动即将开始，嘉宾已陆续进场。

尊敬的各位嘉宾、现场的开发企业代表们，大家下午好。欢迎来到“南京南部中心 健康活力新城—2020溧水地产价值龙虎榜暨2021展望高峰论坛”的活动现场，我是今天的活动主持人薛皓，欢迎大家的到来。

因为疫情的原因，我们现场参加活动的人数是受到了严格的限制，所以我们本次活动也将会全程为大家进行直播，也欢迎大家到线上来观看我们的活动。

“健康中国看江苏，健康江苏看溧水。”刚刚现场播放的这段视频，是对这句话的美好印证。近年来，溧水大力发展健康养老、休闲度假、商务商贸、房地产等康居产业，健康、活力、宜居已经成为溧水城市鲜明标签。

聚焦溧水房地产市场，刚刚过去的2020年是非常重要的一年，在全球健康、经济发展历经考验的大环境下，溧水房地产市场有房企寻求突破，有项目逆势走高，市场风云变幻。那么，2020溧水房地产市场整体表现如何，哪些房子卖得俏？2021房地产市场又将如何走？今天溧水地产价值龙虎榜来给你答案。

本次活动由溧水区住房保障和房产局指导，365淘房、韶韶溧水、网尚研究机构主办。在这里我代表主办方再次欢迎各位百忙之中抽空莅临会议！接下来请允许我来介绍出席本次活动的各位嘉宾，他们分别是：

溧水区住房保障和房产局副局长窦长鹏
溧水区住房保障和房产局市场监管科科长李建华
365淘房平台中心总监汤苗苗
365淘房营销一部总监庄倩
365淘房营销二部总监刘智伟
365淘房平台运营部总监冯思曼
网尚研究机构政府研究组市场总监刘蕊

还有溧水各家开发商代表，欢迎你们的到来。

现在首先有请溧水区住房保障和房产局副局长窦长鹏为本次活动致辞。

尊敬的各位来宾，大家下午好！每年一度的溧水地产价值龙虎榜如约而至。这是溧水房地产行业的年终盛会，欢迎各位的到来。刚刚过去的2020年，是全国人民万众一心防控新冠疫情取得重大战略成果的一年。对于全区60万群众来说，有不容易，也有收获。

刚刚过去的2020年，是我们坚守定力，危中寻机，赶超跨越，逆势崛起的一年，溧水从往年的“名不经传”一举进入“前沿前列”，在“十三五”收官阶段成功迈进全省区县第一方阵，一举把城市影响力提升到前所未有的新高度。

这一年，安家在溧水的人们，用开阔的思维、开放的胸襟、开拓的勇气，豪情擘画出高质量发展的新格局，南京南部先进制造业高质量发展高地正在加速崛起，溧水对于人才的吸引力，正在加速提升。

与此同时，我们可以看到，因疫情冲击，经济增速受到明显的影响，但中央对房地产的定位不会发生变化，依然是要以“稳”为主，坚持“房住不炒”和“不把房地产作为短期刺激经济的手段”。

展望2021年，溧水市场以“稳”为第一要义，未来仍将坚持稳地价、稳房价、稳预期，全面落实因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。对于今天在座的房企来说，是挑战也是机遇。

一、房企开发要关注溧水市场需求变化，优化产品结构、升级产品品质和服务。新常态下，溧水房地产市场趋于理性增长，企业在夯实主业的同时，可适度拓宽相关产业链寻求业务协同。从行业领先房企的布局方向来看，品牌物业、健康养老等领域成为未来几年重点关注方向。

二、进入调整期，房企更应从追求量和高周转上调整到品牌建设，注重细节，提升功能，打造精品小区，塑造精品物业，更多体现人文关怀。

三、按照中央目前“十四五”规划，重点就是对城镇老旧小区改造，仍然是城市发展建设重点推进的工作。希望开发企业要在以后的开发过程中更多关注，实际行动上支持城市更新。

四、房企应加强自身管理和建设。目前全省强调高质量发展，高质量发展要求企业运行要强调诚信、强调品质、强调企业自身管理建设。开发品质是开发企业生存的最根本点，我们对2021年在溧水深耕的房企的表现有更高期许。

2021年，是实施溧水“十四五”规划的开局之年，全区上下将聚焦“南京南部中心、健康活力新城”这“一个定位”；打造制造名城、健康名城、会展名城、教育名城、文体名城这“五大名城”；实施“十大工程”，努力成为表率中的表率、示范中的示范、前列中的前列。

刚刚全区的两会结束，重点围绕“一个定位”“五大名城”“十大工程”，已经对外宣传。

最后，祝大家新年快乐，谢谢。

感谢窦局长为本次活动进行致辞。特殊的开端，特殊的2020。2020年初，全国房企停工停售，楼市陷入“冰封期”；3月，企业相继复工复产，楼市进入“修复期”；二季度起，疫情得到有效控制，房地产逐渐步入“正轨期”。

南京房地产市场经历了非常特殊的一年，溧水楼市也在震荡中激流勇进。那么，2020溧水房地产市场具体表现如何？真实的成交量能否给今年带来启示？接下来，我们用数据说话，有请网尚研究机构政府研究组市场总监刘蕊，为大家带来解读溧水房地产2020年整体表现以及溧水楼市2021展望分享。

在座的各位嘉宾、各位领导，以及各位开发企业大家下午好！非常荣幸能在这里和大家共聚一堂，一起回顾一下溧水楼市的2020，一起共同展望溧水的2021。回顾2020年，我们能想到什么呢？我们看到2月份整个的是控疫情，3月份粗促复工，4、5月份土地市场火热，6月份双限地，7月份宁九条，8月份的装修包，这些对我们溧水楼市带来了很大的影响。我们看到整个南京房地产市场和溧水房地产市场在经历了冷清、复苏、调控、火热、维稳，其中含住宅用地的成交规模创造了近几年来的新高，整个区域迎来了改善时代，下面我们就来看一下具体情况。

政策方面，中央严格贯彻房住不炒，主要还是围绕着稳地价、稳房价、稳预期来开展，地方城市因城施策，更强调精细化、及时性、针对性和有效性。在金融监管方面是实施好金融审慎管理制度，未来开发企业在融资过程中，更加表现为市场化、规则化和透明化，从时间轴来看，2020整个调控可以分成四个阶段，第一阶段主要是在第一季度，整个政策还是为应对疫情而出台的一些企业纾困政策，降低了预收门槛，以及延缓土地出让金缴纳，以及降低土地保障金的比例等等，在需求端也有一定程度的放松，比如说加大公积金的支持力度，放宽公积金的贷款条件，以及扩大人才房的补贴范围，这是第一阶段的情况。

其实整个第二阶段，包括南京从4月份开始的时候，已经呈现了一个土地市场和新房市场过热的情况，局部城市开始呈现收紧的态势，包括深圳、青岛，以及上海。在第三个阶段也就是第三季度的时候，大家印象比较深刻的应该是全国十城座谈会，南京也是在这十城之列，前前后后一共有十个城市出台了调控新政，包括南京出台的宁九条。另外到8月26号的时候，央行对三道红线在京进行了约谈。第四季度呈现的总体政策还是人才大战，实际上是呈现了定向放松的情况。

南京在1到5月主要出台了一些缓交公积金、土地购置款等等人才对冲政策，6月份是出台了土地双限，在7月份出台的宁九条中对离异家庭进行限购，同时支持无住房购房比例在30%左右，在土地方面是加大土地供应，提高门槛，在8月份出台了土地竞拍规则的变化，土地达到最高限价后进行摇号，同时值得大家关注的是一个新房基础包和装修包的出现。

9月份的时候，在土地市场又出台了一个小的细则，主要是防止开发企业的垄断情况，关联企业不能同时报名同一幅含住宅类用地，但是对比南京城市和全国的一些重点城市，也就是和南京有比的情况来看，南京的政策还是相对温和的，比如说在离婚追溯方面，南京是两年，深圳是三年，无房家庭限定松，南京单身无房、离异满两年无住房，杭州是30岁的单身无房、离异满3年无住房，父母随迁未限定，南京落户即可以购房，杭州随迁落户需要满3年，在无房优购比例方面，南京是30%，宁波西安是50%，杭州最高达到80%。

我们再来看溧水整个的情况，前面有讲到溧水今年的土地市场供应是加大的，包括供应节奏和供应规模都是比较快，全年成交面积是141公顷，成交金额是114亿元。其中含住宅类用地，剔除安置房之后，溧水去一共成交了13幅含住宅类用地，可以看到是近年来的高位，2016年是12，2017年是9幅，2018年是7幅，2019年是8幅，今年是13幅，这些未来可形成的建筑面积是199万方，相对于溧水今年商品住宅的上市量和销售量来说，比例还是比较大的，差不多是商品住宅供应面积的1.5倍，商品住宅成交面积的1.7倍左右。