直击：2020年南京房地产市场高质量发展论坛暨上半年销售龙虎榜发布会

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由南京房地产业协会、网尚研究机构、365淘房联合主办的“2020年南京房地产市场高质量发展论坛暨上半年销售龙虎榜发布会”将于6月30日14:00举行！数据解读今年上半年哪些房企逆风翻盘、南京哪些房子更受买房人关注，敬请关注。

嘉宾已经陆续进场到齐，“2020年南京房地产市场高质量发展论坛暨上半年销售龙虎榜发布会即将开始！

大家下午好！我是365淘房刘存佳。今天是2020年6月30日，上半年的终点，也是下半年承上启下的重要节点；今天，南京房地产业协会、网尚研究机构、365淘房共同举办“2020年南京房地产市场高质量发展论坛暨上半年销售龙虎榜发布会”，我谨代表主办方欢迎各位的到来！

首先，请允许我介绍出席本次活动的嘉宾，他们是：南京房地产业协会副会长兼秘书长 张辉 先生；网尚研究机构总经理 乔建霞 女士；365淘房南京新房总经理 李晓蕙 女士；网尚研究机构研究总监 曹丽 女士；网尚研究机构产办研究总监 金亮 女士。本次活动还邀请到各家品牌房企和多家媒体朋友，再次对各位的到来表示衷心的感谢！

回首2020上半年，尽管遭遇新冠疫情的黑天鹅，南京楼市也彰显了快速复苏的新气象。
截止6月29日，2020上半年南京共有51家新盘开盘入市。加之100多家在售楼盘，各楼盘在产品上下足功夫：大横厅、大面宽、豪气层高等等，让南京市场的产品力跃升。
好的产品自己会说话，好产品背后，是一家房企的用心和匠心。

2020年是南京房地产业协会提出的品质提升年，南京房协以品质提升年、发现“宜居南京、优居南京好楼盘”为全年主线，全面推动南京房地产开发水平、开发品质的提升，今天南京房协将率先发布南京房地产市场高质量发展报告。

网尚研究机构还将重磅发布2020年上半年南京房地产销售龙虎榜，对上半年市场进行深入剖析，并预判下半年走势。好了，我先剧透这么多，接下来活动精彩环节还要在座各位一起见证。
下面进入我们正式议程，首先有请南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉发布《2020年上半年南京房地产市场高质量发展报告》。

尊敬的各位嘉宾、各位同仁大家下午好，首先我谨代表南京房协对本次会议的顺利召开表示祝贺，对各位的到来表示欢迎，对各位对本次活动的支持表示感谢！

2020年是南京房协提出的品质提升年，我们希望通过品质的提升，在业内推动整个房地产市场能够高质量的发展。2017年十九大报告提出来“中国的经济增长由高速增长阶段进入到高质量发展的阶段”，那么房地产作为国民经济的支柱产业，它的高质量发展对整个国民经济的高质量发展至关重要，所以今年房协提出了这样一个高质量发展的口号，那么我们希望今年南京房地产市场在保持平稳、健康运行的同时，能够推动高质量的发展，这是我们一个初衷的目的。

对于今年上半年，南京房地产市场高质量发展的情况，在此和大家作一个简短的汇报。
我们从八个方面可以来衡量高质量发展的情况，市场、产品、区域、房企、政策、媒体、上下游产业链和买房人。

首先市场篇，我们说市场的平稳健康运行就是高质量发展，从上半年数据来看，截止到6月22号，我们上半年全市新房上市量3.8万套，这个创了我们调控2016年以来有四个上半年，四个上半年以来的新高，成交量3.6万套，略微超过了去年同期水平。那我们的套均面积116平，套均总价293万，我们上半年的共同比1.03到1.05，这也是我们四个上半年首次大于1，前面几年都有一个规律，上半年的推盘量比较小，下半年的推盘量比较大。成交均价是2.5万左右，这是上半年的数据。

从月度的变化来看，我们说今年因为受疫情的冲击，它的月度波动性相对来说更大一些，它的低点更低，高点更高，它是V形向上的态势。从我们库存来看，我们到了6月末4.1万套，我们也同样创了调控以来的新高，但是由于我们今年整个的去化水平不错，成交量很高，所以说我们整个去化周期只有6.8个月，还是处在比较低的水平，所以对这个库存没有必要过于担心。

我从板块来看，上半年上市量最大的是江宁、城北和溧水，成交最大的是江宁、溧水和江北，从库存量来看，库存量最大的也就是在江宁、浦口和江北新区，库存的去化周期是城中、六合、高淳。从我们成交的区间来看，三个区间占比最高的，1.5万以下的，以南北两端有低价的房源，还有3万到3.5万，还有2.5万到3万，这是南京房价高度集中的区域，相对来说占比是比较高的。从同比的变化来看，低价房的占比今年同比有大幅度的上升，中价房占比有下降，这个原因其实很简单，一个既是有关低价房上市的占比在增加，还有我们一些中价的房屋，今年上半年有些它已经往上涨了，跳出它这个区间了。

从户型面积区间来看，90到120平米占绝对的多数，今年上半年120到140、140平以上的略有上升的。从总价区间来看，既有150万以下的，就是南北两端的低价房，占的比例挺高的，250到300万之间的中间段占比是最高的，从二手房来看，上半年成交4.6万套，这个是到6月22号的，到6月30号和去年基本上持平的，其中6月初超过1.1万套，创出一年多新高。

从商办来看，今年是供求双降，我们知道因为去年商改住，导致的市场受到很大的冲击，很多项目无法上市，导致了上市量创了四年来的新低，成交量同样也创了四年来的新低，整个库存量处在非常大的变化，我们叫超级库存，我们有1115万平米的库存，去化周期按上半年来看要110个月，9年多的时间，所以商办去库存一直是南京的重要课题，对于这个库存怎么去？实际上在主管部门这边一直在考虑的。

从房价的情况来看，大家比较关注的是4月份环比排第一，5月份排第四，5月份同比涨幅在70个大中城市中排34名，二手房涨幅排16名，我们和杭州对比，我们大部分时间的涨幅都是低于杭州的，说明南京从调控以来，整体房价控制水平还是比较有效的。从今年几个月的环比涨幅排名来看，1月份、2月份，70个大中城市都是排43名，3月份27名，4月份高一点，从二手房的环比涨幅来看大部分时间也是落后于杭州的。

从房价梯度来看，主力成交价格段在一万到四万，其中两万到三万的价格段占比是最高的，这个是南京房价的中位数，南京其实不缺低价盘，两万以下的楼盘合计占比35%，所以南京的高端市场发育并不是特别健全，超高端的市场基本上接近空白。这是南京和杭州的一个比较，高端市场可以看到和几个同类市场对比，南京比苏州略强一点，但高端市场梯度最高的是杭州和广州，厦门发展的也不错，但它8万以上的超高端市场也是空白。

我们从各个板块来看，看出大部分的板块房价集中在2.5万到3万，一个很狭窄的空间，这个就导致了市场的严重分化，我们会发现有三个方面的分化，一个是河西板块和外围板块的分化，二是大型板块内部细分板块的严重分化，三是同一个板块，品牌开发商与中小开发商的分化日益扩大，这导致了整个市场是不平衡、不均衡发展的状态，新房状态总体是平稳健康运行，而且我们恢复的也不错，但是我们的房价梯度还有很好的优化空间。

我们从产品篇来看，我们认为只有实现高品质的开发，才有房地产市场的一个高质量发展。从目前的现状来看，由于高地价和严限价，导致行业整体缺乏提升品质的成本空间，现在大部分的项目，或者说我们行业整体都处在盈亏平衡点附近，没有钱赚，甚至有的项目是亏损的。另外一点我们限价一刀切，优质优价体现不出来，开发商没有提升品质的经济动力。