土拍收官直击：20619元/㎡！中铁斩获江北核心区宅地

NO.新区2019G16、NO.新区2019G17地块
【点评】G16、G17地块位置非常优越：紧邻城南河风光带、绿水湾湿地公园、青奥体育馆，并且地铁11号线的森林大道站也在地块附近，有着极佳的自然资源和交通资源。
此外，板块内高端住宅已经开卖，吸引了不少买房人，人气正在逐渐形成，该高端商业综合体的到来，非常契合板块气质，也将极大的改善业主的生活需要，是非常有意义的商业体，也给研创园的商业添上浓墨重彩的一笔，非常值得期待。根据最新消息，G16、G17地块，很有可能以底价成交，然后引入砂纸船，做轻资产开发。

NO.新区2019G15
规划用地性质：二类居住用地
起拍楼面价：16406元/㎡
最高限价楼面价：22981元/㎡
【点评】G15地块紧邻江北大道快速路，与张文象骨伤科医院隔了一条临滁路。地块目前平整方正，开发条件良好，地块体量较大。片区是集商务、产业、居住、休闲为一体的综合片区，周边的交通配套包括的纬七隧道，10号线等，商业体包括东方万汇城、明发财富中心、红星美凯龙、即将开建的乔波冰雪世界。未来可共享中央商务区内的医疗、金融、商业、文体等配套。

12月31日，南京12幅地块将出让，包括备受关注的研创园砂之船地块、江北核心区宅地。

各位365的网友大家好，这里是365直击土拍风云，2019年最后一天，南京楼市以土拍来结尾，今天主要有12幅土地出让，今天有请到的嘉宾是网尚研究机构的石秋香和董珍珠和大家分析一下。

那么今天的12幅涉宅地块江北比较多，核心区有一幅，桥北有两幅，高新有一幅，六合有两幅，青龙山有一幅，想请网尚研究机构，截止到目前南京总共出让了多少土地，哪些区域的地块出让最多、最贵，这会直接影响到未来两年南京楼市的格局。

我这边先分享一下今年以来，不含今天的土地出让情况，我们先看2019年经营性用地，包括所有商办性质的，全市总共出让了172幅，出让面积是798万平方米，可形成总建面是1656万平方米，较去年同比大幅增长的，总金额增长了70%左右。

南京在全国应该也是土地出让这块还比较靠前的一个城市了。

对，今年以来整个出让的，大家感觉到出让的后期节奏都是比较快的。我们重点看一下2019年涉宅用地，今年全市出让的涉宅用地达到108幅，2018年的时候涉宅用地是81幅，总建面是1929万平方米，成交总价约1400亿元，溢价率约18%，整体来看今年全市的溢价率虽然我们说土地降温了，整个土地溢价率高于2018年，但是低于2015年到2017年，处于近五年同期一个中等水平。

然后分区域来看，从出让宗数来看，出让比较多的是溧水，这里面没有剔除保障房用地，是20幅涉宅用地，江宁20幅，城北高淳13幅，江北新区12幅，后面我就不一一列举了。然后看一下它的地块，哪些地块最贵，我这边先从楼面地价来看，排名前面的一个是城中南片的栖霞建设是31999元每平方米，河西中片是保利36036每平方米，从达到最高限价的地价来看，这个地价不贵，可以达到最高限价的地分布在河西、城东，直管区、桥北高新、泛桥林这这一块，还有城北龙潭这一块，看到一些新进房企进入了一些暂时没有开发的区域，也是以高价进驻。

江宁的地有一种越卖越远的感觉，溢价率也还蛮高的，那其他区域呢？

你是指最高限价，达到最高限价一个是龙虎的2019G16，溢价率是45%，还有直管区桥北高新，也就是今年已经上的弘阳拿的地2019G01。

这一块是已经上市了，弘阳这一块地是今年拿的，而且今年已经开盘了。这么来看龙潭正荣那一块也开盘了是吧，G09那一块好像也开盘了。今年拿地的房企，溢价率比较高的10家里面，已经有两家开过盘了，其实他们拿地成本比较高的，可以看看市场接受度怎么样，这个具体的我们可以再聊，因为卖的怎么样这个不方便说。

我们回归到今天的土拍，有哪些开发商报名了，又有哪些地块是最热的呢？因为我们每期都有猜地价，地价肯定关注最高的还是江北核心区的那一块地，因为它的起拍价是一万六，让董珍珠给我们分享一下有哪些房企报名了，然后再看看大家竞猜的结果怎么样。

据了解这次报名的企业有万科、龙虎、华润等等27家企业报名，像六合龙池这块地有两家，G104这幅地，禄口的两幅地都是一家，G16这幅地是金茂、雅居乐两家企业报名，G15这块地有12家报名。

这一块地你预计能够拍到多少？

也要看周边的一些地块情况，这块地周边的房价，要结合房价、地价，以及它的盈利利润度，他们肯定是经过自己的测算，应该也不会超过最高限价。

江北还有G18也有11家报名，G19也有10家，高新也很久没有出让地，也没有新的楼盘，也是比较热的，像刚刚提到的禄口只有一家报名，而且结局有可能和上次是一样的，可能是政府托底，今天土拍的主角是江北核心区、桥北、六合一共有6幅地块，比较关注的还有研创园疑似砂之船那块地，我们先来请网尚研究机构给我们说一说今年核心区总共出让了多少，明年又有多少项目可能会上市，明年总的供应量有多少，今年的供需又是怎么样的情况？

根据盘点，今年江北新区核心区主要出了7幅涉宅地，它的用地面积是29公顷，截止到目前这7幅地中已经有三个地上市了，像才上的江畔都会尚城、悦城府、润城府，这三幅地块都是今年6月份拿的，也就是说今年成交的7幅涉宅地只剩下4幅地没有上，最高的是通宇273这个楼面地价，有可能会在明年上市这四幅地，这四幅地用地面积是14公顷，总建面大概是40万方。
万昕：供应量很可观了。

2018年以前没有涉宅地未上市的，只剩下今年的4幅涉宅地，再加上才上的3幅地块，总建面是84万方。然后还有一些核心区在售未售謦的项目，总的一起明年的住宅供应量还算可以的。今年核心区它的商品住宅是上了大概100万方，成交了87万方，供求比是1比1.15，供应量还算是充足。

今天江北核心区又提到了G15这块地，也是今天出让的第一块地，有可能是会争抢的，起拍价是16406，周边的一个情况是怎样呢？未来有可能会打造什么样的产品？包括我刚刚问的你们觉得会拍到多少？