直击：2019上半年南京三副城房地产大数据报告暨销售龙虎榜发布会

由网尚研究机构和365淘房主办的“2019年上半年南京三副城房地产大数据报告暨销售龙虎榜发布会”即将开始。

目前，嘉宾、媒体、开发商正陆续进场。网尚研究机构总监曹丽正在接受媒体采访。

尊敬的现场各位嘉宾、企业代表、媒体朋友，大家下午好，欢迎来到2019上半年南京三副城房地产大数据报告暨销售龙虎榜发布会现场，我是今天活动的主持人薛皓。本次活动由网尚研究机构和365淘房主办，在这里我代表主办方，欢迎各位百忙之中莅临本次活动现场。

今年上半年，六合、高淳、溧水三大副城强势崛起，先是南京市发话：重点支持六合高淳加快高质量发展，打造南京南北两个新的增长极，板块迎来新的发展契机。其次，今年以来，六合、高淳、溧水新房供应逐渐多样化，高层、低密度多层、叠墅、高端别墅等产品层出不穷，又因为房价处在南京低谷，性价比高。第三，上半年临近结束，高淳板块的限购政策出现松动，三大副城的市场情况，吸引了一大批买房人和业内人士关注。

考虑到六合、高淳、溧水三副城，今年在政策、市场及土地层面都比较受关注，网尚研究机构根据南京市网上房地产真实数据，对2019年上半年度三副城开发商商品房成交情况，进行统计和排名，榜单即将隆重揭晓。

接下来，我们将进入到本次活动的最重要环节。有请网尚研究机构总经理乔建霞为大家宣读榜单。

六合商品房成交金额TOP5：荣盛鹭岛荣府、冠城大通蓝郡、龙海骏景、龙湖棠城、荣鼎幸福城。
六合商品房成交面积TOP5：荣盛鹭岛荣府、冠城大通蓝郡、龙海骏景、荣鼎幸福城、龙湖棠城。

溧水商品房成交金额TOP5：空港新都孔雀城、花样年家天下、银城孔雀城荟见未来、远洋万和四季、创维宏悦府。
溧水商品房成交面积TOP5：空港新都孔雀城、花样年家天下、银城孔雀城荟见未来、创维宏悦府、远洋万和四季。

高淳商品房成交金额TOP5：中交荣域、南京高淳雅园、南京高淳宝龙广场、高淳雅居乐花园、平澜府。
高淳商品房成交面积TOP5：中交荣域、高淳雅居乐花园、南京高淳宝龙广场、南京高淳雅园、金地华城。
恭喜以上获奖的项目。期待2019年三区再创佳绩，谢谢。

非常感谢乔总。下半年三副城的新房市场又会走向何方呢？接下来有请网尚研究机构总监曹丽为大家带来大数据报告。

各位领导、开发商和媒体朋友大家下午好。首先我们来看榜单的解读，在我们榜单解读的时候，我们是把这三个区的榜分别做了解读，然后再合起来看共同点。首先看六合的，上面这个图列出来了在过去三年六合商品房成交金额TOP5的得主，从2017年的时候发现上榜的五家项目，有四家都是荣盛的，另外有一家是冠城大通蓝郡，到了2018年的时候，荣盛的项目减少了，冠城大通在六合就这一个盘，它还在榜，荣盛是一家，其他是换了项目

到了2019年的时候会发现，荣盛一家在榜，冠城还是在榜上，其他三家跟过去又发生了一些调整，从这个角度，我们当时就想为什么今年上半年荣盛会拿地很多？是不是因为首先他在六合本身的土地储备在减少了，第二个从他的战略，他一直想说走出六合，要布局整个南京，我们看到荣盛在上半年做到了，通过商品房成交面积去看，我给大家大概解读一下，下面是商品房成交面积的TOP5，首先可以看到过去三年同期水平，今年第一名成交面积大概是6.3万方的样子，这个值跟2018年和2017年比是下降的水平。

另外可以看到第一名和第二名之间相差了1.3万，第二名和第三名之间的相差也比较大，但到第四名和第五名的时候，相差的面积大概只有一百平米的样子，也许只有一套。我们来看市场占有率，今年上半年第一名市场占有率在降低，从这个角度可以发现，整个六合第一名面积才6.3万方，我们认为是不是跟荣盛土地储备量在六合比较少有很大的关系。另外后面四名差距比较小，我们也有这么一个感觉，越来越多的开发商已经进入了六合市场。

在这些项目里面可以看到，荣盛鹭岛荣府是2018年全年商品房和商品住宅成交面积的双销冠，在去年推盘频次多，每次推出的量比较少，是相对稳的在试探市场，而冠城大通蓝郡这个项目也蛮有意思，它2010年拿了地之后，就保持一个相对的热销水平，因为它规模足够大，而到了这几年，已经自带了一部分影响力，今年上半年只开了一次盘，5月12号，一下推出了将近600套的房源，成交价超过了一万四，可以看到六合这两家上榜的项目策略完全不同。另外看到龙海骏景、龙湖棠城、荣鼎幸福城基本上都是配套，在临地铁沿线和学区有比较多的优势。

我们看溧水2017年、2018年、2019年，在2019年上半年发现前三名都是一个全新的项目亮相，其中空港新都孔雀城是今年上半年南京市房地产销售面积的第一名，花样年家天下正好是今年商品房销售面积的第十名。再看它的成交面积这一块，第一名空港新都孔雀城它的面积是达到了14.3万。

而到了第二名一下子就滑落到了六点几万。从上榜项目可以看到，溧水的热点区域特别多，从早几年的城南新区，还有一个城东的高铁新城，到目前空港这个热点，溧水虽然南北发展不均衡，但假以时日各个城区之间的差距在慢慢缩小的。另外也可以看到，相对来说第一名的量还是比较稳定的，包括第五名也能达到五点几万方的规模，最大的原因是什么？

因为溧水在供地方面，尤其是商品住宅供地量是非常大的。在这个里面也可以看到，空港新都孔雀城和银城孔雀城荟见未来，这两个盘子我们都说是神盘，这些利好是什么呢？我在这边就不展开说了。而花样年家天下、创维宏悦府都是有学区的优势，另外花样年家天下还自带了十万方的商业，它的配套丰富也是对这个项目销售起到很好的促进作用。

看高淳，我们会发现高淳的项目，中交荣域2017年、2018年、2019年也是连续上榜的，我们发现凡是项目连续上榜的首要条件，就是有充足的货量。今年第一名是11.03万，跟去年比也是上升的，第二名开始到第五名，跟第一名的差距是非常大的，这三个区都是这么一个问题，相对来说在这几个区域还是有几家企业或者说几家楼盘独大的情况出现的。后面盘点土地可以看到，在最近几年，慢慢的随着有更多的开发商进入到这些区域，我们会发现未来龙头的优势，如果说他们的体量不够大的话，他们的龙头优势会慢慢缩小，在这几个区域只要量够是很容易冲上第一名的。

在这张表可以看到，这三个区域是有一些分化的，我们去看六合，六合的荣盛鹭岛荣府和荣盛鹭岛荣府，我们选的都是在五六月份上市的，六合在今年二季度上市非常活跃的，当天的销售率不是很好，因为当天销售率的口径是开盘当天，它的认购加成交的套数除以推售的套路，一个是30%和50%的规模。

我们看价格方面，荣盛的毛坯价是一万二，而冠城的毛坯价格将近一万五，从这个角度也可以发现，在副城区域单价水平并不是一个非常重要的要素。另外还可以看到，对比它们的房型也可以看到，114的大三房，95的小三房，以及七十几的两房，在主城已经很难看到80平方以下的两房了，而在六合有这样的产品出来，它也是符合了当地的一个需求特色。