直击：四大中心布局 紫东新城崛起——汤山板块价值研讨论坛

各位365网友、嘉宾朋友们大家下午好，四大中心布局 紫东新城崛起暨汤山板块价值研讨活动马上开始。

我是365淘房安家城东主编庄倩，也是今天活动的主持人，首先欢迎各位的到来，也十分荣幸和大家一起参加这次的“四大中心布局 紫东新城崛起暨汤山板块价值研讨”活动中来。

今天我们有幸邀请到了参加过南京多个新城区重大规划、南京城里人规划有限公司总经理刘晶晶先生、365淘房安家采写部主编张立勇先生，还有南京主流媒体扬子晚报资深房产记者马祚波、新华日报白雪老师、金陵晚报代表、南京新闻广播104.3陈竹君老师。

2019年已经过去一大半了，那么南京楼市在前半年的表现如何、在下半年又会有怎样的变化呢？对于我们买房人来讲最重要的是下半年还有哪些入手的买房机会，接下来我们有请365淘房安家采写部主编张立勇先生与我们分享，2019年上半年南京楼市点评，下半年买房机会分享，有请张老师。

今天非常高兴能够跟各位作一个简单的交流和分享。

我们今天交流的主题是2019年上半年楼市点评以及数据报告，对于上半年南京楼市的一个走向，以及上半年哪些板块比较热门，哪些楼盘比较热门，做一个简单的交流。

在昨天，刚刚举办了一场比较重量级的发布会，就是2019年销售数据龙虎榜发布会，对于上半年哪些房企在南京销售的比较火爆，哪些楼盘表现的比较火爆，都有一个全面的总结。

2017年、2018年、2019年这三年当中，排名前十的房企销售金额的对比情况，可以看一下2017年，销售金额排名前十的房企，累计加起来多少？367亿，2017年还是一个小年，2018年继续下降，只有315亿，可以看到在今年上半年，销售金额排名前十的房企累计销售金额达到了421亿，这个数据大大超乎了我们的预期，为什么？在上半年能够明显感觉到，很多楼盘销售情况并不是多好，能够非常明显感觉到。

卖的最好的是绿地，绿地在上半年销售金额达到了69亿，这个销售额还是比较让我们震惊的，在上半年的时候哪些房企销售面积排在前列，世茂、绿地都是排在前列的，上半年卖的最好的一个房企销售数字是24万方。

可以从这些销售榜单当中得出一个什么样的结论，我们又如何从这些数字当中预测下半年的楼市走向，我们首先来看一个比较关键的数字，我们可以来看一个具体的销售金额，这是我们总结出来的。

从成交面积来看，近三年销售面积排名前十的房企，它的面积实际上是在逐年下降的，2017年销售面积有173万，到2018年是167万方，今年只有155万方，可以看到改善产品在南京的占比逐步提升，改善面积户型在逐渐增大，相应的销售周期有一个延长，这造成了上半年销售面积出现了逐年下滑的趋势，从这个角度上来看，第一名和最后一名，今年第一名销售面积24.8万方，第十名的销售面积11万方，两个销售差距并不是很大，这说明什么？说明南京除了龙头房企之外，还有很多中下游房企，他们之间的竞争是非常激烈的，可以看到从这个数字当中，南京的房企销售策略出现了明显的变化，从过往以刚需

受制于土地份额以及政策的限制，面临比较大的销售压力。这是我们比较重视的表格，可以反映出今年南京新房市场成交的变化，今年上半年南京新房市场有一个比较明显的特征，就是改善产品供应量出现了减少的状态，各个板块的限价也出现了被突破的情况。

今年销售榜第一名是河西南的绿地，每一次开盘都是售謦的情况，以河西南为例，目前期房已经提高到三万九千八，江宁上秦淮今年新房整体价格达到了三万零一百，随着新楼盘的上市，随着面积的增大，每个板块的价格都出现了上升的趋势。

我们认为随着高价地项目的上市，改善客群正在逐步增多，未来改善产品仍然存在上升的趋势，对于中高端楼盘居住市场的掌握会变得越来越重要，这体现在南京房价层面。实际上半年不论是政策层面，还是市场层面，包括客户的关注度和理性度，感受是比较明显的。

对于今年上半年，我们提炼出一个明显的关键词叫趋势分化，不管是板块的销售热情，还有客户对于一个板块的感受度热情，每一个板块都出现了一个分化的态势，这种分化表现的也是尤其明显，不管是政策上的分化，还有市场热度的分化，以及我们对于每个板块期望值的表现，都出现了分化的态势。我们预判在接下来随着客户的成熟和理性，这种趋势会表现的尤为明显。

首先我们看一下政策，政策的分化表现的尤为明显，今天上办法一个特征是中央定原则，地方管细则，这就有一个特点维稳、分化和特权，同时注重各个政府的自主权，2019年上半年，有30个城市它的政策出现了宽松，同时也有十多个城市政策出现了收紧的趋向，宽松包括什么？

落户政策的宽松、限购政策的宽松、限价政策的松动，另外银行利率的调整，暂停公证摇号，以及抢人大战的持续，比如说西安、兰州、济南、青岛、苏州、杭州、南京等，这些地方政策都出现了松动的迹象。

但是同时还有十个城市的政策出现了收紧的迹象，包括哪些呢？合肥、西安、石家庄、长沙、苏州和丹东，第一公积金贷款政策收紧，其次限购升级，然后又是限售，最后契税的优惠取消了，还有国家出的一个政策就是宅地消化周期超过三年之内也是停止供地。

具体到南京来讲，南京的政策相对比较宽松，今年上半年南京先后出台了53个政策，实际上是有利于刺激房产市场，首先是积分落户政策进一步优化，落户门槛进一步降低，另外对于企业博士安居政策也有明显的松动。

6月4号的时候，高淳限购政策出现了调整，以往在南京买房子需要至少缴纳两年以上的社保，但今年高淳针对限购政策出现了调整，在整个上半年，南京房产调控政策相对比较宽松的，这是在政策上出现的分化。