直击：2019上半年南京房地产大数据报告暨销售龙虎榜发布会

由网尚研究机构和365淘房主办，江苏省房地产业协会指导的“2019上半年南京房地产大数据报告暨销售龙虎榜发布会”即将开始。

目前，嘉宾、媒体、开发商正在陆续到场

尊敬的现场各位嘉宾、企业代表、媒体朋友，大家下午好，欢迎来到2019上半年南京房地产大数据报告暨销售龙虎榜发布会现场，我是今天活动的主持人薛皓。欢迎大家。

2019年，对于中国楼市来说，依旧是“稳”字当头的一年，各地坚持调控不动摇、房住不炒依旧是主旋律。

聚焦南京，在经历了年初的相对火爆开局，再到现在的常态维稳，半年度的南京楼市也算是在调整中稳步扎实前行。

聚焦买房人层面，爱买热点楼盘，观望冷门楼盘，成为真实心态。而作为开发商来讲，他们造出的房子是否真正博得买房人的青睐，半年度他们在营销层面取得得真实成绩究竟如何？

那就是我们今天活动要给出的答案。今天我们的活动主题是“2019上半年南京房地产大数据报告暨销售龙虎榜发布会”。本次活动由网尚研究机构和365淘房主办，江苏省房地产业协会指导。

在这里我代表主办方欢迎各位百忙之中抽空莅临会议现场！

接下来请允许我来介绍出席本次活动的各位嘉宾，他们分别是：

江苏省房地产业协会会长 杜学伦
江苏省房地产业协会副秘书长、开发专委秘书长 袁皓

下面，开始进行本次活动的第一个环节，有请江苏省房地产业协会会长 杜学伦为本次活动致辞，有请。

各位来宾，各位朋友大家下午好。
很高兴受邀参加365网和网尚组织的这次大数据的发布会，我觉得举办这样的活动对于落实国家和江苏省对房地产的各项政策，促进房地产平稳健康发展是有极大好处，有十分重要的意义。所以今天我在这里也代表我们协会发表这样的观点，这是我个人的观点，仅供大家参考。

大家知道从去年下半年到今年上半年，这一年的跨界当中，全国的房地产市场呈现了一个动态和变化的趋势，如果是从态势上看，他走的是一个波浪型。关注房地产形势和走势的专家也好、学者也好，我们企业的企业家也好，媒体的朋友也好，大家都知道从去年的9月份，房地产市场整个走到了一个下行的周期，到了年底下行到一个最低的底。如果是有什么特征的话，我觉得有三个特征。
一个是开发投资和销售的增速处在一个往下走的态势，第二个特征是住宅的价格进入了一个调整期，去年的下半年调整的比较明显，增速也在回落。另外大家也知道，一部分城市有些项目房价明显在下降。

第三个是土地市场，全国的土地市场，特别是一些原来升值比较快、溢价比较高的土地市场出现流拍现象，这个现象在去年年底比较多。从这三个判断，我们业界也好，媒体也好，普遍认识到房地产又进入了一个调整期。有一些朋友也忧心忡忡，感到房地产的寒流似乎又来了。
到了今年，今年的形势情况出现了一个大的变化，从今年一季度的情况看，房地产明显出现了回升的迹象，大家说是小阳春。如果用大数据分析的话，有四个方面的情况：

一个是投资平稳增长，第二个是新开工的面积增长较快，第三个特征是土地市场竞争激烈，前几天出现了企业家拿地积极性明显高涨，有一些城市又出现了一些价格比较高的土地。第四，一些城市的房价涨幅率超过了调控的幅度。，在这种情况下，国家今年两会和去年年底的经济工作会议，去年提出了六稳，今年房地产提了三稳，在这样一个大的格局下，中央、国家对房地产市场的调控采取了因城施策，精准调控，这样一些城市出现了一些变化，比如海南、广州、合肥，针对房地产可能出现再度过热的现象，调控力度也在加大，所以从三月份之后，房地产的整个走势又开始向回走。或者讲是那种涨幅过快的势头得到了控制。

所以分析下来这一年，总体上看，总体是这样几个判断。
一个，房地产从去年下半年下行然后到了今年上半年的回暖，大态势还是这个回暖的态势，特别是今年比较明显。二，趋稳，虽然调整变化，但是在向稳的方面走。第三，如果用归纳性的词讲，就是前一段时间，或者去年前年出现的分化的趋势仍然在加剧，除了原来各省的情况不同，各个城市间的不同，现在变化为各个城市的各个区域之间分化也在加剧。

从大的分析来看，全国的一二线城市、三四线城市，现在总体还是这样的划分，现在也有说一线城市、新一线城市，二线城市、三线城市、四线城市，从以往来说，一二线和三四线这样的不同城市走势也不相同。我们叫做不是走在一个周期的点上。从全国的形势大体是这样的情况。上半年我们江苏房地产的情况总体上看是这样几句话，开发投资处于平稳增长的态势，新开工的面积保持了平稳增长而且增速较快的态势，PMI，建筑业景气度比去年下半年有明显回升，总体出现了稳步发展的态势，总体从江苏全省域的房地产市场来看，我们觉得，是比较稳的，是比较稳健的。我们觉得是符合中央的要求的。

南京的情况，今年6月，大家知道，南京高淳针对外地人的限购开始做调整，针对不同市场，我们觉得南京调控是有紧有松，从现阶段政策层面看，正在实施因城施策，因区施策的各项举措，从商品房来看，上半年供应成交规模基本平稳，价格涨幅基本保持在可控范围内，土地市场暂未出现过热现象，房企、购房者总体上更趋于理性，市场区域分化的现象仍然在延续。当然热点区域、热点项目在我们南京市场仍然受到市场的青睐。

对今年下半年市场有一个初步的研判，我们觉得从政策层面来看有这样几个特点。
一个，我们觉得坚持房住不炒的定位不会动摇，打击炒房的决心不会动摇，坚持完善两个体系的方针不会改变，支持刚需和改善型的住房需求的政策也不会改变。两个不动摇，两个不改变。因城施策，落实城市政府主体责任的长效机制，防止房价大起大落，促进房地产平稳健康发展的决心和力度会更大。从南京市场层面看，由于住宅的库存持续下降，和钢性需求，特别是改善性需求仍然有较大的累积，商品房销售将继续回暖。

结构合理、区位交通环境好的高品质房子仍然会供不应求。但各区域的情况会有所不同，对房价未来预期总体趋稳，龙头房企依靠出色的品牌，稳健的运营能力继续快速发展，随着市场调控压力的持续，和规模房企竞争优势的体现，房企仍将继续规模分化，形成这样一个格局。
今天365网和网尚机构举办的这次大数据的发布会，我想能够使大家进一步的研判形势，作出理性、科学的决断，我今天就讲这么多，最后，祝本次发布会圆满成功，谢谢大家。

谢谢杜会长。

接下来，我们将进入到本次活动的最重要环节。回顾刚刚走完的2019年上半年南京楼市，新房、二手房各有千秋。而此时此刻，代表着半年度的南京房地产企业销售情况的"成绩单"已经出炉，这是南京楼市权威的一份榜单。

有请网尚研究机构总经理乔建霞为大家宣读榜单。

1、上半年南京房企销售金额前十强，销售金额在23亿-70亿之间，操盘口径榜单的冠军是绿地，销售金额为近70亿；权益口径榜单的冠军是世茂，销售金额为近52亿.

2、上半年南京房企销售面积前十强，销售面积在10万㎡-25万㎡之间，操盘口径榜单的冠军是万科，销售面积为近25万㎡；权益口径榜单的冠军是绿地，销售面积为超16万㎡。

3、上半年南京楼市单盘销售前十强，销售金额在17.8亿-41.5亿之间，卖得最好的是河西南的绿地华侨城海珀滨江。

4、上半年南京楼市单盘销售面积十强，销售面积在6.8万㎡-14.3万㎡，卖得最多的是空港新都孔雀城，为14.3万㎡。

感谢乔总。

2019年这半年来，聚焦南京房地产市场，半年度表现几何？买房人的心态又是怎样？真实的成交量能否给下半年带来启示？接下来，我们用数据说话。有请网尚研究机构研究总监曹丽，为大家带来《稳执牛耳--2019年上半年南京房地产销售龙虎榜点评》。

今天的这个发布会有两块，一个是榜单的点评，第二个是大数据的发布，这两个部分分别由我和我的同事刘蕊共同为大家献上。
首先看龙虎榜的点评，刚才我们曹总已经给大家看了，2019年上半年南京房地产市场谁执牛耳，刚才的这些企业就是我们这次的上榜的最大赢家，其实要说这个榜单点评的话，对我来说就一个字，稳。因为我们可以看到，刚才的那些企业，有很多都是常年在我们龙虎榜上的企业，比如说万科、世茂、绿地，还有一些企业，只要一有开盘他们肯定是能上榜的，比如中海，比如升龙、荣盛，在今年的榜单上海有一些新的面孔，只是不不太多，我接下来会为大家做一个详细的解释。

第一个是企业榜，第二个是把一些重要的产品做一个点评。
首先看企业前十，金额向上，面积向下，这个可以看到，跟刚才的稳相比，我们这个地方是有分化的。我们可以具体来看金额榜，上面是近三年前十的总体规模，是一个V字型，去年是一个小年，规模和之前比有一个下降，而到了今年上半年，前十的总的成交规模已经达到了420亿，这个值总体来说，我们觉得是非常不容易的，其实是超出了我们之前的预期。第二个，金额门槛，在这个地方我们是把操盘口径和权益口径放出来，我们过去几年是只点评操盘，过去操盘和权益口径相差不明显，今年可以看到，有了一个很大的差距。

主要体现在两个榜的冠军的数值上，操盘口径的金额榜的冠军是将近70亿，权益是不到52亿。但是第十名这个门槛，还是基本上接近，23亿左右。面积榜和刚才的金额榜有一些不同，我们可以看到这个规模，前十强的成交面积的规模总的加起来逐年是降低的，因为我们刚才说，17年上半年是一个小年，而今年这个值是继续向下的。我们再看操盘口径和权益口径的面积这块，面积榜的第一名，其实相差也蛮大，我们可以看到操盘榜的第一名是25万方，权益是不到17万方，同样第十名他们基本上都是在10到11万左右。