直击：江北新中心，南京新主城 长江五桥沿线物业价值高峰论坛

活动即将开始，现场济济一堂。

尊敬的现场各位嘉宾、各位开发企业代表、媒体朋友，以及365淘房各位热心网友，大家下午好。欢迎来到《江北新中心 南京新主城——长江五桥板块价值高峰论坛》的活动现场，我是今天活动的主持人——365淘房平台中心安家采写部总编张立勇，在这里感谢各位百忙之中抽空莅临本次活动现场。

接下来请允许我介绍出席本次活动的各位嘉宾，他们是：
江苏省房地产业协会副会长张震
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉
浦口区房地产协会丁贤莉主任
南京城理人规划研究院总规划师尹康
网尚研究机构数据总监刘蕊
365淘房南京新房用户中心总监汤苗苗

出席本次活动的还有来自龙湖集团、安居集团、佳源国际、银城地产、金隅集团、保利集团、金地集团、世茂地产等开发企业代表和热心网友代表，再次欢迎大家的到来。

我们都知道南京长江五桥建设如火如荼，这一条过江通道，对江北发展意义重大，作为北接江北五里桥、南抵河西江山大街的南京第四条免费过江通道，南京长江五桥在2020年建成通车之后，从江北新区长江五桥口驾车，10分钟就可直达河西，五桥板块价值正在爆发前夜。
下面，开始进行本次活动的第一个环节，有请江苏省房地产业协会副会长张震为本次活动致辞，掌声有请。

非常高兴参加这一次长江五桥板块的高峰论坛，首先祝贺这次论坛的顺利召开，作为在地产界从事几十年的地产人，见证了南京一个个新区成为欣欣向荣的城市和生活社区，每一次的变化都是我们地产人不懈的努力，当然在这里，我想五桥板块的规划，给我们展示了江北新区连接南京新区这样一种桥梁，更是提升了江北板块五桥板块的潜值，作为江北板块，已经成为国家级开发区，未来的规划它是对标上海的浦东，所以五桥板块未来的潜值是不可估量的。

五桥板块从现在来看还需要不断地完善，五桥的通车和建成，就标志着极大的改善江北到河西新市区的交通便利。作为目前整个南京地产，房价在不断上升的状态下，五桥板块目前是价格的洼地，我们看预期应当也是价值的高地，所以我在这里也预祝各位开发企业能够尽早的布局江北五桥板块，也希望购房人能够尽早的出手五桥板块的房源，五桥板块的房源是以刚需和改善型为主，这也正适合现在国家稳房价、稳地价、稳预期的趋势，我预祝五桥板块大红，也预祝在座的各位能够在五桥板块当中找到自己的位置，谢谢。

感谢您的致辞。长江五桥板块，是目前江北新区楼市一个非常热门的新兴板块，有已经通车的地铁、有正在建设中的过江通道、有湿地公园，五桥江北段，穿越江北核心区研创园板块，直通浦口五里桥，所到之处，都是江北重点开发建设板块。那么，随着明年五桥建成通车，五桥板块会迎来哪些利好和变化？这里又有哪些规划利好呢？接下来，我们掌声有请南京城理人规划研究院总规划师尹康，为大家做长江五桥板块规划解读，欢迎。

大家下午好，很荣幸参加这次活动。你们理解的五桥板块在规划里面是分片的，这里面没有单独的针对这一个片区的规划，所以我这次讲的时候就把几个规划进行了一定的整合，另外在空间上面我自己个人对五桥连接线周边的区域，进行了一定的判断，所以侧重于介绍临河和五桥连接线两侧的空间。

这个大家都比较清楚，南京长江五桥东边连着江山大街，西侧通过连接线，最终汇入宁合高速公路，长江五桥与浦口大道，就是现在纬七路过江通道直线距离是4.5公里，与三桥连接线直线距离在5公里的范围，长江五桥连接线周边涉及到多个城市板块，由于宁合高速采用的是高路机形式，连接驾是主辅路的方式，我的感觉虽然形成了丁字交叉，有珠江镇板块，还有长江五桥南北区域，我的感觉未来与我们五桥联系最紧密的区域，是在五桥连接线南北两到三公里的距离里面，最终涉及到城南河区域，以及长江五桥城南河板块。

目前行政区划是什么情况呢，这个范围里面涉及到江北新区核心区，就是33.2平方公里的一些区域，就是科创园的范围，另外还有红色的范围，部分属于江北新区和浦口区的共建区，像黄绿色的空间，也就是宁合和纬七路交接的区域。这整个区域里面总的面积大概是在30个平方公里，目前分属于两个平台，一个就是产业技术研创园，另外是科技创业园，北侧的区域是10平方公里，南侧的区域是20平方公里的规模。目前现状主要集中在浦滨路以西的区域，以五桥连接线为界，北侧这一块是住宅开发为主，目前这10平方公里里面，建设完成度在2.5平方公里左右，南侧区域是产业空间为主。

这两个板块的规划是延续了现有的空间肌理，还是强调板块自身内部功能的平衡，北侧的区域在职能上未来的规划还是以居住的形式为主，采用的布局形式是在现有的居住基础上面，沿着浦滨路布局了产业的空间，另外沿着青奥公园又布局了居住，在这10平方公里以内，居住和产业之间的规模配比大概在2比1，从现有的这个片区未来的建设来看，它的未来居住空间在沿江区域，大概还有2.5平方公里的拓展空间。

南侧的区域采用的是跟北侧相反的空间布局，采用的是产业、生活的空间，未来还可以新增的产业空间大概是在5平方公里，当然这里面考虑到有一些院校占据了大量的空间，预计未来产业类增量在4平方公里，另外居住采用T字形的布局，采用了组团化的格局，未来发展空间大约在5平方公里。在服务配套上面，两个布局采用的形式不太一样，以北的区域里面，更多强调的是沿着城南河与浦口珠江镇这一块产生联系，包括新建的医院等设施。

另外对于以南的区域，强调的是自身的完善，规划20平方公里里面未来有生活的服务中心，包括商务空间、商业空间，以及还有成规模的中心公园，北侧还有文娱配套，也是延续了江北新区公共服务中心布局。整个30平方公里未来居住人口大概是在20万左右，在南北各在10万左右，北侧配套了5所小学，3所初中，南侧是7所小学，3所初中，在中小学的配套上面，也是采用了小班化的教育方式，北侧现状是已建和在建小学、初中各1所，解决近期的需求，近期还会新建另外一所小学。

在整个交通组织上面，五桥连接线南北两侧的区域里面，是强调了与河西CBD，以及江北中心区以及珠江镇三者之间联系的方式，这两个板块里面，与河西区域的联系还是通过快速通道，与江北中心区之间的联系，就是通过沿江快速路，跟珠江镇之间的联系是依托城市主干道的联系方式。

在规划区域内的轨道交通，目前的规划来讲，这个片区里面主要依托的轨道交通是11号线和16号线，11号线也是贯穿江北新区南北的主要线路，11号在这边布了6个站点，16号线也是布了6个站点，两跳线在南北两个区域分别由一处换乘，另外还有规划的15号线和已经建的10号线都在周边经过。

规划的主要内容是这些，另外我自己个人对这个板块有几点认识，跟大家一起交流一下。第一个就是说五桥连接线的区域，是整个南京市未来1.5环的起点，是重要的功能载体，它是交通的副线，在这个沿线上大家看到了串联了河西的CBD、南站、机场、江宁科创园以及大学城的区域，对于五桥来讲，目前的产业和居住功能布局，也是属于城市重要的功能载体。另外再看1.5环的空间存量，我也标了一下，还是我们这个区域，未来还有成片的开发空间。

第二个就是我个人感觉，五桥这个板块未来是新南京的协作区，近期与河西的联系更紧密，新南京跟老南京的说法，如果把明城墙以内当成老南京来讲，像河西这个片区里面可以叫做新南京，而且江北新区到后面是不是南京的未来，或者是未来的南京，城市发展是急剧扩散的，目前河西新区集聚了科创园以及总部基地，还有研发机构，正在逐渐显现它作为城市新中心的职能，未来需要副地的空间，在这种判断下面，未来河西区域与我们这个区域，以及和板桥区域的联系会更紧密，或者它的居住生活人群更多是支撑于河西的区域。

第三个就是这个区域是长期建设，需要协调好河西、珠江镇、江北新区三者之间的关系，近期还是需要与珠江镇有功能上的利用，另外它的很多定位还要考虑到跟江北新区中心和河西之间的关系，谢谢大家，主要就是这些内容。

感谢尹总。让我们对五桥板块，有了一个更深刻的认知。我是经常在江北跑的，因为江北每一寸土地我都走过，对于五桥板块印象比较深刻，今年五板块的供应量非常庞大，产品类型也非常多样的。现在五桥沿线，已经汇集颐和九里、佳源玖棠府、雨山棠、世茂璀璨江山等新盘，还有不少主力在售楼盘，户型和产品可刚需、可改善、可投资，吸引相当多买房人眼光。接下来，我们从数据层面，来详细感知长江五桥板块从无到有，以及从供应量少到供应量多的这种变化。有请网尚研究机构数据总监刘蕊，为大家做长江五桥板块房地产市场情况专题分析。欢迎。