推开边界的门——南京世茂联合办公产品发布暨项目推介会

南京商业荟前方直击记者已经到达活动现场

现场布置美轮美奂。

尊敬的各位来宾，大家下午好！欢迎来到南京世茂联合办公产品发布暨项目推介会的活动现场，我是来自南京广电集团的主持人甜甜，非常荣幸能够主持今天的活动。

作为世茂集团的战略重点之一，世茂商业及主题娱乐负责世茂集团自持商业、办公及产业园等多种类型物业项目的开发、投资和运营。随着世茂集团的全国化布局，世茂商业及主题娱乐的规模亦可圈可点。截至2018年底，世茂商业及主题娱乐已进入全国26座城市，拥有48个商业项目，已投资的商业总建筑面积近450万㎡，其中购物中心约280万㎡，写字楼近170万㎡；已有26个商业项目投入运营，经营管理的面积达190万㎡。

世茂商业及主题娱乐通过产品区位、类型、商业逻辑对项目进行了梳理和盘点，形成了“4+2+N”产品线管理体系，即四大商业产品线（世茂国际中心、世茂广场、世茂摩天城、世茂52+）及两大办公产品线（世茂大厦、世茂智汇园Link Park）。随着业务的拓展和推进，将逐渐发展处联合办公（茂空间MWORKS）、长租公寓等全新的多样化品牌。而今天南京联合办公茂空间MWORKS即将在这里面世，相信大家跟我一样是非常的期待，那么首先我谨代表主办方世茂商业及主题娱乐，对今天到场的各位领导、现场观众及媒体朋友的莅临，表示衷心的感谢与欢迎！欢迎大家的到来。

首先请允许我介绍一下今天到场的各位来宾，他们是：
世茂商娱南京公司总经理、上海公司总经理包海平
世茂商娱写字楼管理部总监杨煜
世茂商娱写字楼管理部助理总监纪来镇
世茂商投南京公司写字楼租赁高级经理沈达
仲量联行懂事，南京分公司战略顾问部总监王萌
世茂商娱品牌推广部经理叶旻
网尚研究机构市场资深研究总监金亮
365淘房商业频道运营总监汤荣
深圳矩阵设计总监赵敬成

接下来让我们把掌声再次送给今天到场的各位嘉宾，感谢你们的光临。今天主办方在开场也给大家准备了非常精彩的表演，让我们掌声有请出我们的舞蹈演员。

今天看到很多老朋友过来，非常开心，我觉得今天的服装可能穿错了，应该穿比较休闲的服装，因为今天是一个比较不同的发布会，它不是很严肃的、很传统的办公仪式，是我们创意办公、联合办公的发布会，所以昨天有朋友还问说你们怎么会选在这个地方，我们说需要这样一个环境、意境来搭配我们的产品主张和产品理念。首先我们看看我们自身来讲，去年整个集团取得很好的业绩，整个集团在住宅销售板块排名第11名，1700多亿的销售额。去年有个网红的酒店开业，就是我们深坑酒店。

我们在整个商业和写字楼大板块里面，也有很多大的动作，在九个城市都有我们自持的高端甲级办公楼，未来会有200万平米的楼宇陆续出来，或者已经在建当中。未来中国的第一高楼是世茂集团建的，在深圳的龙岗，我们超过200米以上的建筑有12座，南京未来也会有。有这么多的楼以后，我们在想什么呢？除了传统的楼建高有些形态之外，我们还会有哪些创新的形式，或者说还有哪些方式让我们的产品更具有活力，更加具有创造力？

未来各位也知道，今天来的很多都是同行，未来的存量或新增的供应量在三年内还是比较大的。在不同的城市也可以看到有不同的新区，政府规划不同的CBD出来，未来到西部城市也会有新增的办公楼。传统的甲级写字楼也好，超甲级写字楼也好，拼高度，拼硬件条件，其实我看拼过头来大家都很像，硬件上的差距是很难去拉开的，每个楼除了高度外形不一样之外，里面硬件的配置会越来越雷同。

未来的办公形态也在发生很多的变化，包括我们的人群也在发生很多变化，我们的用户载体，就是公司也在发生很多的变化。
平均换租的速度、跨区域的分布，我们看到一家公司可以把他不同的部门在不同的城市当中去布点，一家公司可能在十个城市、二十个城市都有布点，平均他企业的人数，平均企业的数量，我们看到几个指标都发生了不同的变化。办公的人群当中企事业可以看到，未来这些小公司会越来越多，在新型创业企业当中，或办公人群，可以看到90后已经成为公司上班的主力，或者说创业老板的主力，这一点我深有感触。

因为我们前一个阶段有幸跟同行36氪的董事长在做一些交流，我第一眼看见他我惊讶了，他可能会在今年有两家上市公司的董事长，他1988年出生的，非常得年轻。我们也在思考，我们未来的办公空间，我们未来的配置，我们针对是谁，大部分针对的是90后，甚至是00后。所以对于他们来讲，他们对这个交流的氛围，他们对这种自由的追求，他们对文化上的要求，我觉得跟我们都不一样，我是70后，我觉得我还很年轻，我也尝试着去理解他们对产品的需求，对服务的主张。

所以有很多的关键字可以去描述他们，他们喜欢更有创造性的场地，他们更喜欢无拘无束，他们更喜欢自由的思考，他们对上班的环境更需要有更高的颜值，而不是传统呆板的办公空间。
最近我们看在网络上传的最多网红的办公室，类似于谷歌、亚马逊这样的办公室，它的空间会更加灵活，工位会更加灵活，里面的设计更加人性化、更加生态，这是未来年轻一代所需要的地方。

另外我们也可以看到很多公司不需要像传统办公一样，我去布置传统的会议室，一个大的面积，也许你的会议室长期是没有人用的，造成空间的浪费，更需要集约性的，类似于联合办公的场地。
只需要有他的工位，其他的空间都可以共享，以此来节约整体的商业及办公成本。
所以我觉得我们做了很多思考，这个也承载了很多的空间需要和拓展。所以我们企划的同事做了一个短片，让我们看一看我们对这些办公新理念的主张。

我觉得未来的办公空间，它不是一个固定的，很多新的办公，我们在深圳去谈的大型租户，自身他也有了一些联合办公的理念，我们讲传统的办公十平米配一个人，他们谈的是只需要五平米配一个人，因为他们有一半的同事在外面做其他业务，去接触市场，另外一半在公司，其实不需要固定的工位，移动的工位或者几个人共享一个工位，可以满足办公的需求。未来办公也不会有太多的边界，不像现在的公司有固定的大门、前台，未来大家都会自由的交流，有共享的空间，大家在一块儿去聊新的想法。

我觉得未来这个空间一定是会有很多的创造力，一定能够激发每个人的活力，让你的想法，你的创意，会更多的付诸于实践。未来的办公一定是有智能化的，是有温度的，我们自身也会有很多的新兴设备、VR设备，或者新的物联网设备移植进来，未来会更加便利、更加方便。

这是第一次隆重推出我们第一代MWORKS，就是茂空间的中文，我们希望有更多的可能，有无限的想象，在我们这样一个空间里面有更多的创造力，适合更多的年轻人。我们是面向未来美好办公场景的建筑师，现在很多企业都提出美好生活，我们也提出我们是一个美好办公的场景建筑师。我们会从四个方面对我们的产品进行打造，分别是智慧、专业、省心、高颜，这些也是契合我们前面所讲的未来办公年轻人所希望的新形态。

首先第一个就是智慧，我们希望所有的办公通过一键，通过手机，对所有的场景进行链接，能够让你的手机实现门禁管理、打印控制、会议管理等等，希望可以做到一键互联的设置。第二个希望更加的省心，在我们服务的设置，包括后期的软性服务商，我们希望让我们入驻的租户做到拎包入住，只要看中了，后续所有事情由我们帮你完成，这是我们整个大的理念。

另外一点就是我们在研究的时候，去年考虑做这样的产品，所以我们也做了很多的研究，包括从人体工程学、组织行为学上，我们对每一个家具，每一个桌椅的选择，整个团队都用了很多的心思，我们看了很多的产品，我们也挑了很多的产品，最终每个人去试了，你坐的舒不舒服，你长时间坐了对你人体功能有没有好处，我们做了很多的考虑和规划。同时我觉得我们出来的时候一定是会很漂亮，具有高颜值的办公场景，它一定是很活跃、很活泼，而不是枯燥的办公环境。