测温南京新春楼市之江宁1线

今天，测温南京新春楼市江宁线1将直击上秦淮四大改善新盘，它们分别是去年已经开过盘的银城旭辉云台天境，五矿澜悦栖原，和将在上半年首开的银城旭辉铂悦源墅和葛洲坝融创紫郡府。我将去售楼处为大家带来这些楼盘的最新动态。

这四大盘，除了银城旭辉云台天境离地铁稍远，其他三盘相互为邻，靠近3号线秣周东路站。第一站，我将去到银城旭辉云台天境。

从地铁站打车到云台天境售楼处，大约3分钟。现在我已经到达售楼处。

置业顾问表示，云台天境售楼处初五上班，每天到访约7-8组，来的都以周边地缘客为主。今天是周一，第一天上班，人比较少。我到访时，售楼处有一对夫妇来看房。

这对夫妇是盐城人，儿子在南大读研究生，今天特意来到上秦淮板块看房，觉得这边环境好，交通便利，配套也比较齐全。深聊之后，从他们口中得知，和老家盐城相比，南京的房价确实比较高。

据了解，来云台天境看房的大多数是看中上秦淮板块的，大多都是成片看，周边其他新盘的情况都去看一遍。

目前云台天境的意向客户也在看片区其他楼盘，是否选择云台天境还是要最后看销许价格，开盘时间来决定。讲到同样将推高层的五矿澜悦栖原，置业顾问表示自家楼盘与其竞争不大，一来他们靠近地铁，但是买上秦淮板块的都是在周边工作的人为主，大家开车出行，有没有地铁不是非常重要。二来，自己楼盘地价比其低了3000元/平米，限价之下，开盘压力没有那么大。

云台天境预计5月加推二期四栋房，以120平米，140平米大户型为主。目前，一期还剩3-4套没卖完。

从现场看来，一期房源已经完工，二期四栋外立面初步装修已经完成。

第二站，我来到离地铁最近的五矿澜悦栖原。

五矿澜悦栖原春节期间不打烊，我到达售楼处时，正有一组客户刚刚看完房离开。据了解，五矿澜悦栖原今天正式上班第一天，一上午已经有两组客户到访。刚到售楼处时，门口处的接待跟我说，大年初二就有客户来访。到达负一楼，一名置业顾问和我说，春节期间大约每天有3-4组客户到访。

接待我的是五矿澜悦栖原三家代理商之一的蓝风的置业顾问，其他两家代理商是中原和广和，未来五矿将根据销售业绩淘汰一家代理商，只留两家。与刚刚去过的云台天境只有7-8名职责顾问比，五矿澜悦栖原的职业顾问不下15名。由于到访的客户数量不是特别多，大家都各自做着自己的事情。

问及限价是否放开，置业顾问表示目前已经有其他城市逐步放开限价，但是南京放开限价还得等一段时间。这也意味着五矿澜悦栖原在地价近2万/平米的前提下，很可能还是贴着3万/平米左右卖。

五矿澜悦栖原预计3-4月份，加推1-2栋叠墅，价格可能上涨10%-15%左右。而13栋精装修高层将于今年下半年入市。年底前，将推完叠墅收官。

目前，五矿澜悦栖原还剩少量140平米上叠没卖完。

问及五矿澜悦栖原与银城旭辉云台天境是否有竞争关系时，置业顾问回答我，其实竞争不大。五矿澜悦栖原靠近地铁，砂之船，未来科技城，配套条件比云台天境好，加上自身的高层房源户型90-140平米，主要客群还是以周边工作的刚需为主，而云台天境以120平米的大户型为主，主要是改善客为主。

事实上，五矿澜悦栖原最大的竞争对手是旁边的银城旭辉铂锐源墅，两家配套条件差不多，都推简装叠墅，产品类型差不多。

对于今年的楼市情况，置业顾问觉得今年南京楼市将比较平稳。我离开售楼处时，仍旧一上午仍旧仅有两组客户到访。

就在我要离开五矿澜悦栖原时，来了一对夫妻看房，他们是外地投资客，家住外地，在南京南站投资了一套房，现在想在九龙湖上秦淮投资一套房。今天上午，他们已经去过葛洲坝融创紫郡府，但是他们说紫郡府高层开盘可能要等到明年年底，如今连户型图也没有，现在来五矿澜悦栖原看房。他们在九龙湖有朋友，朋友也是投资客，家里有两套万科金域蓝湾，并且已经以353套约4万/平米，卖掉一套88平米的房子。朋友表示，想要卖掉另外一套，买上秦淮板块的房子。夫妻两个来上秦淮看房，也是被其朋友推荐的，觉得朋友的眼光还是不错的。被问及如今楼市降温，为什么还投资房子？他们却说现在手头有些钱，不投资房子又能做什么，先看看这里的房子，再看看其它板块的，想选个100平米的小户型。

出五矿售楼处，遇见紫郡府的小蜜蜂给我推荐房子，旁边五矿的保安让他们不要在这边。