2018第九届金鼎奖 南京房产经纪大赛颁奖典礼暨行业高峰论坛

大家下午好！欢迎来到由365淘房存量房中心主办的“第九届金鼎奖房产经纪大赛颁奖典礼暨行业高峰论坛”现场，我是本次颁奖典礼的主持人南京房地产业协会副会长兼联席秘书长 殷德华。

首先，请允许我介绍今天出席颁奖典礼的各位嘉宾，他们是：
南京市房地产经纪行业协会会长 亓方
南京大学不动产研究中心副秘书长 马骏
《地产锐评》主编 马乐乐
三六五网总裁 齐东
三六五网淘房事业部总经理 姜敏
还有各大品牌经纪企业的老总，来自南京各大媒体的朋友们，以及来自南京房产中介行业一线的从业精英，欢迎各位嘉宾的到来。

今天，在业内的共同期盼中，2018年度第九届“金鼎奖”房产经纪大赛颁奖典礼如期举办！本次“金鼎奖”房产经纪大赛是由南京市房地产经纪行业协会指导，365淘房存量房中心主办，通过对2018年南京经纪行业中品牌企业和行业精英代表的评选，旨在树立行业标杆，促进市场规范健康发展！

“金鼎奖”房产经纪大赛从2009年至今已成功举办了八届。大浪淘沙始见金，10年来不论市场行情高低起伏，始终有一批值得信赖的中介企业，和一批默默奉献的房产经纪人们，在为买房人提供专业的服务。365淘房作为南京人首选的买房卖房平台，也始终坚持引导行业规范，弘扬正确的行业价值观，也为本次“金鼎奖”评选投入了优质的宣传推广资源和专业公正的评选机制。今天，365淘房存量房中心总经理 单伟先生也亲临颁奖典礼现场，首先，让我们有请单总上台为大家致辞。

尊敬的各位领导、各位中介行业的来宾、媒体朋友们大家下午好！欢迎大家莅临第九届“金鼎奖”房产经纪大赛颁奖典礼，我谨代表365淘房对大家的到来表示热烈的欢迎。第九届“金鼎奖”房产经纪大赛经过一个多月的推介和评选，结果将在今天下午正式揭晓，在此也向对支持本次活动的南京市房地产经纪行业协会表示诚挚的感谢。

365淘房自成立之初一直以幸福安家为企业愿景，为此十几年来不断地优化产品和服务，获得了行业的公信力和影响力，至今在南京我们已经与90%以上的经纪公司建立了良好的合作关系，有超过15000名经纪人每天通过365网去推介房源，另外每天有数十万的网友发布卖房信息和搜索买房信息，在促进南京经济行业规范和健康发展中承担了重要责任。伴随着市场的发展，近三年来，南京二手房交易量已超过新房，新房销售在经纪公司的业务类别中占比越来越高。

可以说房产经纪企业和房产经纪人在市民买房置业中有着举足轻重的地位，于行业来说，优秀的经纪人和优秀的经纪企业是需要更多的肯定和推广，正确的行业价值观需要弘扬，作为百姓知名度绝对领先的网络平台，支持行业的繁荣发展、宣导行业规范，是我们不可推卸的社会责任。为此，2018年，我们还推出了房源放心看，倡导发布真房源，并上线了VR实景看房等产品，大大促进了房源的规范化和用户体验的提升。“金鼎奖”房产经纪大赛自2009年举办，至今已成功举办九届。

树立了行业标杆和榜样，为广大网友在房产经纪服务选择上提供了参考，在此我衷心的祝贺获奖的经纪人和经纪企业，感谢你们在为广大有房产租售需求的网友提供了优质的房产经纪服务，也祝贺你们在过去一年内取得了优秀的业绩。2018年南京房地产市场持续下降，二手房交易量减少，交易周期拉长，但是市场的需求仍然具有很大的空间，优秀的中介企业善于在低迷的市场内寻找机遇，弯道超车，在2019年365也愿意与在座的各位进一步加强合作，拥抱变化，在业务上寻求更大的突破。最后再次感谢各位对365淘房的支持，祝大家新年快乐、合家幸福安康，谢谢大家。

感谢单总的精彩致辞！值得一提的是，南京市房地产经纪行业协会为本次“金鼎奖”评选提供了大力支持，下面就有请南京市房地产经纪行业协会会长亓方上台致辞。

尊敬的各位来宾、各位朋友们下午好，今天受邀参加本次“金鼎奖”房地产经纪大赛颁奖典礼，见证一批优秀的地产经纪企业和经纪人不负众望、脱颖而出，收获荣誉和信任，引领行业的健康发展，我感到由衷的高兴，我代表房地产经纪行业协会对你们表示衷心的感谢。

近年来房地产行业市场更加成熟，南京近三年来的存量房交易，同全国其他20多个城市一样，已经接近或超过商品房的供应量，这更加意味着我们房产经纪行业重要的市场地位与社会责任的体现，与此同时，社会对房产经纪行业的专业化、规范化、规模化的行业要求也越来越高。房地产经纪行业的从业者以及各类经纪机构，只有在不断变化的产业体系以及不断提升的公众社会价值需求中，提升自身的专业素养和服务水平，才能适应市场的要求，才能在全国同行业中树立起优异的行业形象，才能赢得行业市场和社会公众的共同认可。

本次大会所设立的“金鼎奖”，正是对房地产经纪行业内优秀经纪机构和经纪人的奖励，在此我对365淘房一直以来为推动经纪行业的规范化发展所做出的努力表示感谢。房地产经纪行业协会是在加强行业自律管理，建立公平的竞争机制，提升专业技术和服务能力，而设立的专业协会组织，尤其是2018年，行业协会在房产局的大力支持下，建立了各类信用评价体系，并实施了广泛的业内考评，行业内有越来越多的经纪人和经纪企业正在有序成长，不断壮大，因为他们懂得坚持在有序的市场体系中，以精益求精的专业服务能力在市场上求胜，他们懂得自律才能自强，这是值得我们非常欣慰的。

协会和行业内优秀企业的共同努力得到了积极的成长。2019年刚刚来临，我很高兴能够在春天到来之际参与第届“金鼎奖”评选大赛中，为365淘房及社会各界一道，为房地产经纪行业的共同发展起到推动作用，希望各位经纪人脚踏实地，与行业发展聚进，克尽职守，为社会大众提供专业服务，为行业的创新与变化贡献智慧。最后预祝第九届“金鼎奖”房地产经纪大赛颁奖典礼圆满成功，谢谢大家。

感谢亓会长的精彩致辞，也再次感谢协会对本次“金鼎奖”的支持！2018年，在调控组合拳的作用下，房地产市场逐渐恢复稳定，回归理性。南京二手房交易周期拉长，交易量回落，房价回调。那么，在刚刚过去的一年里，南京房地产市场表现如何？2019年市场走势将会如何？在各大奖项揭晓之前，我们首先有请网尚研究机构研究总监曹丽为我们发布《当前房地产形势与展望》。

尊敬的嘉宾、领导大家下午好，非常荣幸能够和大家一起出席本次的颁奖典礼和高峰论坛，首先由我代表365淘房和网尚研究机构为大家作《当前房地产形势与展望》的分享。

我的汇报主要分为两个部分，首先在第一部分主要把2018年的市场进行回顾，第二部分展望2019年的房地产市场形势。

首先从市场来看，2018年南京全市商品住宅，我的这个数据包括了溧水、高淳，以及包括了别墅的成交量，总体来看2018年的成交量只有2016年的二分之一，其中一手房和二手房成交的总规模可以看到，2015年的接近了21万套，到2016年快速突破了30万套，2017年下滑到了17万套，2018年再次下滑，一手房成交套数6.7，二手房成交是8.4万套。

存量房市场上半年不热，下半年关门的关门，身边的买房人，以我为例可以发现，一个最普遍的状态是有购买能力的人目前没有购房的欲望，而有购房欲望的人目前没有购房的能力，面对这么一个行情，我们不得不承认，南京的房地产市场跟国内很多其他的城市一样。

第二个我们看价格方面，在这一轮的整个房地产调控中，我们发现房价它实际上是一个重要的监测信号，很多政策的出台都跟它是息息相关的。在2018年8月之前，一手住宅价格增速环比降低，在2018年9月开始，房价环比增速开始上升，11月份达到了前所未有的1.5%，这个说明在2018年四季度南京的新房价格因为各种原因出现了松动。

再看一下二手住宅的房价波动非常明显，自2018年4月开始房价稳步上涨，限购限贷将需求量压缩到了比较低的水平，购房能力差的人率先出局，但购房能力好的人仍然在交易，房住不炒意味着需要买自己住的房子，既然是自己住的一定是买最好的，表现在价格上跌不下去。第三个看总价段的对比，2018年全市一手住宅套均总价是283万元，二手住宅套均总价是191万元，这个速度比我们收入涨的快多了。