365直击：2018南京房地产大数据报告暨销售龙虎榜发布会

2018南京房地产大数据报告暨销售龙虎榜发布会即将精彩开启！现场人员正在积极准备中~让我们一起期待2018年属于房地产的盛会！

会场陆陆续续有开发商到访，现场布置完毕。

2018南京房地产大数据报告暨销售龙虎榜发布会即将正式召开，签到还在持续中。

大会发布进入倒计时！

回顾2018，展望2019！2018南京房地产市场究竟如何？2019年市场又将何去何从？今天下午，2018南京房地产大数据报告暨销售龙虎榜发布会正式开启！两点半正式开启！

尊敬的现场各位嘉宾、开发企业代表、媒体朋友，大家下午好，欢迎来到2018南京房地产大数据报告暨销售龙虎榜发布会现场，我是今天活动的主持人殷德华。欢迎大家。

刚刚现场的这段视频，对今年楼市做了总结，也对明年房地产的走势提出了一些疑问和猜想。确实，从今年开始，全国楼市除了大方向坚持调控不动摇之外，一些城市政策面的细小波动，也让市场变得扑朔迷离。而南京市场冰火两重天的情况，更是传递出信号，选择好的房子真的很重要。那么2018哪些房子卖得俏、哪些是好房子？明年哪些房子又值得买？龙虎榜来给你答案。

今天我们的活动主题是“2018南京房地产大数据报告暨销售龙虎榜发布会”。本次活动由365淘房和网尚研究机构主办，江苏省房地产业协会指导。同时也感谢南京市房地产开发建设促进会的友情支持！

在这里我代表主办方欢迎各位百忙之中抽空莅临会议现场！

接下来请允许我来介绍出席本次活动的各位嘉宾，他们分别是：

江苏省房地产业协会会长 杜学伦；
江苏省房地产业协会开发专业委员会主任，南京市房地产开发建设促进会会长 张震；
江苏省房地产业协会副秘书长、开发专委秘书长 袁皓；
三六五网战略规划咨询委员会主席 胡光辉；
三六五网总裁 齐东；
365淘房南京新房公司总经理 李晓蕙。
网尚研究机构总经理 乔建霞

出席本次活动的还有两位资深专家，他们是：
南京工业大学天诚不动产研究所所长，南京市房地产学会会长 吴翔华
南京林业大学城市与房地产研究中心主任 南京市房地产学会副会长 孟祥远
另外还有南京各家开发商代表和主流媒体的记者朋友们，也对你们的到来表示感谢。

2018年年底，在中央提出房住不炒、因城施策之后，楼市维稳的全新局面打开。 全新的经济周期下，楼市将向什么方向走？全新的一年，南京楼市扎堆上市的纯新盘，会否能在市场上取得接受度？2018南京房地产大数据报告暨销售龙虎榜发布会会议给您带来不一样的声音。

下面，开始进行本次活动的第一个环节，有请江苏省房地产业协会会长 杜学伦为本次活动致辞，有请。

各位来宾大家下午好，很高兴参加三六五网和网尚研究机构两家组织的这一次龙虎榜发布会，对这个发布会我过去听说过，但是第一次参加，今天受张总的邀请、胡总的邀请，参加今天的大数据发布会，刚才跟胡总也了解了一下，我觉得这个会还是很重要的。房地产市场从1997年住房制度改革以后，进入到一个快速发展时期，走过了二十多年的路程，我们南京在全国的房地产市场也是一个亮点，也是引起全国关注的一个重要市场，南京的房地产应该说这二十多年，经过了一个很好的发展时期，所以我说这样的龙虎榜发布会确实参加一下是非常有意义的。

这一次的发布会重点是发布有关的数据，我记得大数据的作者说要让数据说话，这是最有力量的，我们现在研判宏观形势，研判房地产的形势，都很重视对数据的分析，通过数据来判断未来房地产的走势，这是一个很可靠的路径。从现在新年伊始，2019年刚开始，我们组织这样一个活动，对我们今年一年房地产可能会有哪些情况，这个会议的意义还是很大的。我想就当前房地产形势谈几点简要的看法，个人的看法，供大家参考。

从去年下半年开始，应该讲房地产市场出现了很多新的变化，无论是从政策层面，从我们企业的层面，还是从整个市场的层面，从房地产的土地供应、从城市的人口流动情况，以及我们一个城市各个区域之间这些情况来分析，有一个很重要的特点，就是分化非常得严重，什么意思呢？就是一个城市房地产市场都不能一概而论，各个区块的情况也不一样，各个城市的情况也不一样，所以笼而统之的讲房地产形势，可能容易让企业家误判，所以大数据这就给我们判断房地产市场提供了很多很好的证据、实据，通过这些数据来看各个区块的一些发展变化。

我讲的第一个想法就是说，当前房地产市场出现了一个分化很严重的明显特点，这也是告诉大家在研判形势的时候，要注意区域性的房地产形势分析，特别是对我们老总拿地、投入、资本的投入，这个可能更为重要。从大的层面来讲，去年中央的经济工作会议，12月份开的，大家知道这一次中央经济工作会议一如既往的对房地产市场提出了这样一段话，要构建房地产市场健康发展的长效机制，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。

作为我们房地产企业，特别是开发企业来讲，我们今年可能将迎来一个多元化的时代，大家都知道房地产市场价格和销量，特别是销售量都在下降，从去年9月份，整个的销量在下降，而且下降的速度很快，有的专家讲说房地产的寒冬来了，这句话讲的可能有点过，但是真正的寒意我们确实感到了。