365直击:生态宜居新城市—高淳板块居住价值研讨论坛

11月22日 13:00

高淳作为南京四大副城之一,宁杭生态经济带的重要节点城市,南京南大门,高淳承接江苏安徽两省和南京、常州、马鞍山、芜湖、宣城五市。随着苏皖铁路网,尤其是镇宣铁路建设的推进,这一联系愈加深化,高淳作为苏皖经济带桥头堡的地位更加凸显。

为了进一步探讨高淳板块规划和区域发展价值,11月22日,《生态宜居新城市——高淳板块居住价值研讨论坛》活动将在高淳武家嘴大酒店举行,届时我们会全程直播,敬请关注!


2018年11月20日

13:53

365淘房
为了进一步探讨高淳板块规划和区域发展价值,11月22日,《生态宜居新城市——高淳板块居住价值研讨论坛》活动将在高淳武家嘴国际大酒店举行,届时我们会全程直播,敬请关注!
2018年11月22日

13:51

365淘房
大家好,现在嘉宾都已入座,我们的活动马上开始。

14:00

主持人薛皓
现场各位嘉宾大家下午好,我是365淘房平台中心视频部薛皓。首先非常感谢大家在百忙之中,来参加《生态宜居新城市——高淳板块居住价值研讨论坛》活动。本次活动自启动线上宣传以来,得到了大家的鼎力支持,网友反响也非常热烈,大家都非常关心,品牌房企齐聚的新兴板块—高淳,到底具备怎样的人居价值和发展前景,稍后各位嘉宾将为大家做出解答。

14:01

主持人薛皓
首先介绍一下参加本次活动的各位朋友,他们分别是:
南京城理人规划设计有限公司副总规划师 尹康 、
南大文化传媒 房产研究中心 主任 李汇丰 、
网尚研究机构机构研究总监 金亮、
融创中南御园 营销总监 欧海、
融创中南御园 营销经理李伟、
中国金茂南京区域(苏皖)营销中心总经理助理 李峰 、
新华日报 刘玉琴、
扬子晚报 马祚波、
南京晨报 刘娟、
金陵晚报 张瑶、
安家总编 张立勇、
安家主编 庄倩,欢迎各位的到来!

14:03

主持人薛皓
今天我们论坛的主题是《生态宜居新城市——高淳板块居住价值研讨论坛》,我们知道,高淳作为南京四大副城之一,宁杭生态经济带的重要节点城市,承接江苏安徽两省和南京、常州、马鞍山、芜湖、宣城五市,中心地位日益凸显。

14:04

主持人薛皓
而就在日前,高淳凭借先天的山湖资源,入选首批省级生态文明建设示范区,同时成功申报国家第二批生态文明建设示范区,着实让人羡慕。这两年中南、融创、金茂等多家品牌房企进驻,开发建设高淳。

今天我们趁此机会,邀请到了规划专家、业内人士和高淳项目开发商以及南京主流媒体代表,大家一起探讨一下高淳的宜居价值和未来的发展前景。

14:07

主持人薛皓
首先我们邀请南京城理人规划设计有限公司副总规划师 尹康,尹总来为大家解读一下高淳板块的规划蓝图,在高淳的发展路径当中,这些规划能起到什么作用,有什么意义。

14:08

尹康
谢谢大家,非常有幸有机会来参加关于高淳生态宜居城市的论坛活动。我简单从城市规划的角度,给大家介绍一下高淳的现状与规划,第二部分关于高淳未来的城市发展挑战与要求,以及第三部分的趋势推测与判断,这个东西是我自己个人不成熟的胡思乱想的东西,江苏地区经过前一轮城市化发展,在后续过程中到底会有什么样的机遇和挑战,最终我们会呈现什么样的形势。

14:11

尹康
首先看一下关于高淳自身,是两省交界,市域南端,高淳与安徽省相接,也是处在整个江苏省西域的位置,它是处在整个市域相对南端的位置,也是处于南京市城市化南北轴南端的区域。整个高淳区域目前总的面积是802平方公里,从这张现状发展图上面可以看出来,目前整个片区集中建设和非集中建设用地部分,区划布局比较明显,建筑用地和产业板块围绕这两条,一条是漆桥河,另外一条是官溪河这样的区域,东边是丘陵的区域,高淳地形地貌相对比较特殊,正好处在南部山区向河网密集转换的区域,所以在丘陵、湖、塘、城这四个特征要素是比较明显的。

14:12

尹康
在整个区域里面,在空间适宜上面,它的适建、限建分区比较明确,东西两侧都是属于在总体规划里面禁建的区域。在整个区域格局上面,高淳形成了一城、两湖、两翼的有机网络,一城就是淳溪新城,主要是休闲服务的功能,两湖就是南北一个是石臼湖,一个固城湖,两翼是东部山地田园和西部江南水乡,希望形成覆盖全区生态网络的都市区域。

14:13

尹康
这是高淳在用的城市总体规划的图纸,它作为南京都市区的副中心城市,另外高淳毕竟处在江南的宁杭发展带上,也提出了江南现代生态休闲科技新城的定位,像高淳、溧水、宜兴,一直到后面的浙江地区,这个区域都是山水资源,在宁杭城市带上面,这些小城市山水资源都是比较有特色的。高淳它在城市职能方面,是作为长三角高品质生态健康宜居的城市,像现在的宁宣杭的城际旅游建设以后,高淳处在从南京到荒山旅游带上的重要休闲旅游目的地。第三个它作为苏南地区科技新区与制造业的服务枢纽,最终对于高淳的话,还是希望成为苏南现代化建设中新型绿色示范区域。

14:14

尹康
我们看完了区域的那个,再看一下整个中心城区现状的建设以及发展格局,高淳总的空间布局板块化特征非常明显,以石臼湖为界,东边是产业园,西边是以居住生活为主,另外在整个城市发展中,现在条件好很多了,包括一些轨道交通什么之类的,早期的时候就是一个宁宣高铁,在整个发展过程中,可以看到有一个明显的带状感觉,生活也就是沿着芜太公路,带状结构是比较明显的,因为首先交通廊道的影响。

14:14

尹康
在中心城区这一块,刚才也讲了,它是处在丘陵地区向河网密集地区转换的区域,由于这些河道的分割,在中心区域的规划里面,也是希望能够保留这种组团化、网格化的布局,最终希望形成一种一主多核三轴的空间结构,刚才也讲了现在高淳发展方向是东西向的,在规划层面上,还是有意的希望把这种东西向的,一般先保留东西向的格局,另外还是希望在南北方向进行一定的空间布局,所以在规划的角度上面,是把未来的芜太公路北侧设置了商务综合服务中心,这个服务中心有一定的战略预留考量,这个中心最终是服务于整个未来的高淳区域。

14:15

尹康
对于各个板块,像老城区、开发区、宁高园,以及江南服务中心,都是根据这些河网形成各个组团,每个组团有自己的多样服务中心,把这个重要的中心之间给串联起来,形成这种多条的发展轴。这个是中心城区的用地,刚才在总图上面也看到过了,这里面对于高淳总的中心城区面积大概在140平方公里,这里面真正的建设用地是有65平方公里,约占中心城区面积的一半还不到,剩下的空间都是作为绿色生态的面积,占到了53%,这体现了高淳区一直以生态立区的原则,整个高淳县城的建设空间是比较熟朗的,比城区和其他的城区,在心里感觉上面要好很多。

14:18

尹康
在中心城区的交通网络上面,其实有两条重要的轨道线,一条是现在已经修好的S1,从城区西侧进入到我们这个片区里面,另外是沿着宁宣的S7号线,最后两个轨道线在我们片区里面,另外在规划里面也是希望通过加强网络化内部的交通,串联这些轨道交通,形成无缝衔接。

14:19

尹康
在片区里面生态优质或者资源敏感区域,希望采用电瓶车、有轨电车等特色交通方式来组织。另外中心城区绿化系统里面,希望未来能够从早期的多留绿地扩展到更加强调全区的生态系统格局,下一步重点是在环湖景观带和滨河区域,形成重要的景观廊道。

14:21

尹康
刚才我把规划的主要内容简单讲了一下,另外两部分是结合自己的一些思考,像对于高淳这样的区域,或者离中心城市有一定距离的城市,是不是更要思考这些问题,首先如何在高度城市化地区进一步城市化,第二个在后工业化时期如何进一步推进城市建设,第三个对于高淳来讲,它还有一个机遇。

14:21

尹康
今年应该说中央和省都在强调南京市优化城市结构,提升南京城市首位度的要求,对于第一个问题我在这边是这样想的。

14:22

尹康
首先如何进一步城市化,数据统计2017年南京市域城镇化率已经达到了82%,我们处在全国城镇化率比较靠前的区域,除了上海、北京、广州,江苏好像是第四,高淳目前的城镇化率大概不到70%,高淳是低于省均的城市化率。

14:22

尹康
对于南京以及高淳来讲,我们处在全国城镇化排名前列的区域,这个数字虽然在全国还可以,但是与亚洲其他发达国家,比如说日本,日本是93%,韩国是91%,我们跟这些已经步入发达国家的城市,其实还是有很大的差距,包括日本和韩国有一些城市基本上城镇化率是100%,这也说明了我们在自身还是有一定的提升空间。
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