枢纽新时代 宜居新城市——溧水新城价值高峰论坛

04月25日 12:00
1995

2018年溧水楼市依然火热,随着地铁S7号线通车在即,溧水众多利好一一兑现,下半年溧水诸多高价地上市,溧水楼市走势会如何?面对着挑战与机遇,房企应该如何抢占先机?面对市场上令人眼花缭乱的楼盘,购房者应当如何准确抉择?本周三(4月25日)下午,“枢纽新时代 宜居新城市——溧水新城价值高峰论坛”将在溧水恒大酒店隆重举办。

  

时间:2018年4月25日(周三)下午

地点:溧水恒大酒店

2018年04月25日

08:42

365淘房
今天(4月25日)下午,“枢纽新时代 宜居新城市——溧水新城价值高峰论坛”将在溧水恒大酒店隆重举办。届时,溧水新老开发商齐聚一堂,更有南京房地产开发建设促进会张辉秘书长及南京多家知名媒体专家,为大家解读溧水的宜居价值和未来潜力。

14:14

主持人
尊敬的各位嘉宾、各位媒体朋友大家下午好,非常高兴今天能够在这样一个阳光明媚的午后,和大家坐在一起畅聊最近南京热门板块--溧水的发展。首先跟大家做个自我介绍,我是365淘房的曹维嫦,在座的有很多老朋友,也有初次见面的朋友,今天聚会“聚焦枢纽新时代,宜居新城市--溧水新城价值高峰论坛”。

14:18

主持人
首先请允许我对到场的嘉宾做一个简单的介绍:
溧水区住房保障和房产局信息中心科长郑生华

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉

亚东建发集团溧水项目副总经理李志宏

南京花样年溧水家天下项目总经理颜凯

厦门建发总经理助理、经济师刘新颖

溧水万达广场营销总监马俊杰

朗诗地产营销总监胡明

朗诗地产策划经理叶菲

和瑞房产营销总监唐诚(喜之郎丽湖湾)

秦淮源筑营销经理祁丽萍

远拓地产营销经理高新华(橡树城)

景枫投资策划经理陈亮

创维乐活城营销经理徐健

扬子晚报资深记者马祚波

南京晨报资深记者刘娟

金陵晚报资深记者张瑶

《直播南京》制片人巫晓雯

FM99.7《好房有媛》主持人柏媛媛

还有东道主365楼市副主编万欣。

14:19

主持人
今天我们论坛的主题是《枢纽新时代 宜居新城市--溧水新城价值高峰论坛》,在座的各位都非常得清楚,溧水自2013年撤县设区之后,迎来了飞速的发展,去年区域内首条地铁S9号线通车,就在下个月,溧水又将迎来地铁S7号线。除此之外,万达广场作为溧水一个重要的城市配套,在今年9月28日即将开业,包括还有学区的利好,金陵中学、游府西街小学在溧水也开设了分校,也迎来了很多新的品牌开发商,包括朗诗、景枫、厦门建发等等,聚集了地铁、商业、名校、品牌房企以及优质自然环境的溧水,应该说宜居时代已经到来。

14:19

主持人
今天我们就邀请了各位嘉宾,大家一起聊一聊溧水的宜居价值和未来的发展前景。
溧水在2016年南京限购之后,迎来了发展高峰期,即使去年开始限购,也是对外地人限购,对南京人不限购,所以热度还是十分高的。特别是溧水这几年巨大的变化,让更多人对溧水楼市有信心。我想对于这几年溧水楼市的变化,我们这里深耕溧水发展的开发商应该是最有发言权的。

14:20

主持人
那就不得不提咱们亚东了,亚东是南京的老牌开发商,曾经的仙林都叫亚东板块。亚东走出南京在都市圈或者远郊都有项目在开发,比如茅山半岛项目;亚东早在2007年就来到溧水,开发了亚东同城印象,后来又开发了亚东同城逸境。说明亚东是很看好溧水的发展的,特别是本次地铁S7号线通车之后,亚东同城逸境离地铁口只有5、600米,真切享受到地铁带来的便利。
那我们就先邀请亚东李总来谈下吧,亚东在溧水这几年的发展变化,以及亚东的项目吸引了多少南京的购房者?

14:20

亚东建发集团溧水项目副总经理 李志宏
亚东是从2007年开始就进入溧水,当时也是一个机缘巧合才进入溧水的。2007年进入溧水以后,2008年开始销售,当时的销售还是遇到很大的障碍,因为外地进入溧水的也就是亚东,其他基本上是当地的开发商,那时候房价也就是两千多,我们是溧水以小高层为主的社区,当时的消费水平比较低,房价也就在三千多,在收尾的时候也就是四五千的样子,客群基本上以溧水当地客群为主,南京过来的相当得少。后来在2013年,溧水撤县设区以后,带来很多的利好,随之我们又在溧水继续拿了同城逸境这一块地,感觉也是见证了溧水一步步的发展。

14:22

亚东建发集团溧水项目副总经理 李志宏
最主要给大家介绍一下客群的变化,我们在2015年正式开盘的时候,当时溧水区域的客户占了大多数,占了80%,南京过来的客户占了20%,随着轻轨的开通建设,还有高架起来以后,目前基本上南京客户成交比例占到总成交比例的70%,从这个比例来看,应该说轻轨的建设极大改善了溧水区域板块的通勤成本,通勤成本是人们选择居住地的重要因素,我觉得从亚东来说,也见证了仙林板块的崛起,那时候1999年我就跟随亚东一起开始仙林大学城的建设,到2007、2008年2号线开通的时候,那时候仙林的房价也就是在六七千,现在大家看一下房价已经是什么样了,我相信随着溧水S7轻轨线的开通,溧水区域的板块价值会越来越被南京人所认可,谢谢大家。

14:22

主持人
好,谢谢李总,应该说同城逸境离地铁口非常得近,刚刚李总也是类比于仙林板块的发展,来看现在溧水从客群来看已经完全融入南京,没有溧水是溧水,南京是南京这样的感觉了,真正成为一个区。说到最早进入溧水的开发企业,一定要谈到另外一家,就是远拓地产,开发了橡树城。也是深耕溧水多年的开发商了,那就请高经理来跟我们分享下橡树城眼中的溧水楼市,橡树城是如何与溧水楼市共成长的?交通格局的变化对未来溧水楼市又有何影响?

14:23

远拓地产营销经理 高新华
首先非常荣幸今天能有机会坐在这里,跟各位同行一起来聊聊溧水楼市,远拓是在溧水比较早的地产开发商了,2007年进入溧水,2008年推出了世纪天城别墅项目,2017年推出了橡树城的项目,总的在一千亩的面积,远拓地产见证了溧水过去十年的楼市变化,一直到现在的过程。在这个里面,从别墅这个产品上面来说,刚进入溧水的时候,所面对的客群基本上定位在南京主城区的,当时我们就有这样的判断,对于未来预期,在十年之内南京市场会是溧水市场最主流的客群,会到溧水这个区域来。

14:25

远拓地产营销经理 高新华
在2013年溧水撤县划区了之后,这个越来越明显了,南京市客群的流入已经越来越多了,尤其别墅项目占比达到了50%以上,住宅也是由30%在逐步上的过程。对于我们比较老的开发企业来说,我们其实是非常得开心,能够有很多大的品牌、大的企业,能够对溧水这个区域的未来越来越重视,能够进入到溧水来开发这一块,非常美的区域。轻轨,其实我们橡树城跟李总的亚东是临街,一路之隔,所以我们是特别关注轻轨的开通,从确定轻轨要建到现在历时五年的时间,我们说盼了五年终于盼了轻轨要开了,这个其实是很鼓舞人心的一个事情,交通枢纽的开通,对于溧水整个区域来说是一个利好,能够以最快的速度来提升溧水整个区域的人口流入,包括带动一些产业的发展,这个是我相信在未来的三到五年,溧水作为南京的副城这样一个非常重要的区域,会有不可限量的预期存在的。

14:33

主持人
好,谢谢高总。高总也谈到了世纪天城我当时也记得已经定位南京市场,有50%都是来自南京的购房人群。说起咱们溧水城北板块,很多人觉得都是刚需盘,但自从秦淮源筑面世后,城北的调性也被拔高了,秦淮源筑本次打造的跃层洋房,在溧水市面上更是稀有,吸引了众多改善客群。我想请问祁经理,结合咱们秦淮源筑项目,谈谈溧水楼市的中高端市场,能吸引什么样的购房者?秦淮源筑又带给城北一个怎样的新印象和定位?

14:34

秦淮源筑营销经理 祁丽萍
今天很高兴能跟各位在一起聊一聊城北的发展,秦淮源筑是从去年开始进入溧水城北板块,去年第一批推出了我们的高层产品,主要针对溧水的客群,因为都是投资型的和刚需型的,今年我们在4月份的时候推出了洋房,而且体量比较大,我们推出了400多套,主要针对的客群是南京客,溧水人占比不是很高,可能只占到30%,南京客占到70%,溧水人对这种产品不一定很认知,或者说很了解,因为这种产品如果放在南京特别得抢手,溧水刚需的产品就会买小一点的面积,改善型的觉得这种产品稍微偏小一点,所以我们的主要客群针对于南京。

14:35

主持人
这个项目对于城北的发展,谈谈这个板块的。

14:35

秦淮源筑营销经理 祁丽萍
其实现在有一些知名的开发企业已经进来了,也在下半年有所动作,这个板块没有炒起来,我也希望这些企业进来以后能一起炒热这个板块。

14:36

主持人
其实一个板块还是由众多的开发企业一起进来,一个是本身的可选择面更广一点,另外也会让市场关注度更集中一点,谢谢祁总的分享。

14:36

主持人
除了地铁通车,溧水这两年还引进了金陵中学、游府西街小学和太平巷幼儿园等名校资源,这对于溧水的教育也是有很大提升,而最直接受益的就是喜之郎丽湖湾项目了,因为就在学校旁边,那就有请喜之郎唐总跟我们分享下,城北板块在未来溧水整体市场中占据了怎样的地位?

14:37

和瑞房产营销总监 唐诚
今天非常感谢365提供了这么一个平台,跟溧水的同行进行共同的交流,说到城北板块,因为我们喜之郎这个项目在城北相对比较北一点的,从我们这个项目的销售来说,我们认为比较北一点并不是一个坏处,比较北一点反而离南京主城相对比较近一点,就城北这个板块我个人觉得地理位置相对比较优越,怎么说呢?它离南京相对于溧水在售的城南和城东,它是比较近的,到城北这边主要从机场高速、宁宣宁杭过来,是先到城北。

14:37

和瑞房产营销总监 唐诚
第二个因为在城北这边,这三条高速都有三个出口,比如说宁杭、宁宣,包括长德,在三个出口这边从南京过来,以及从其他的地方过来,相对比较方便的。城北这边原来属于开发区,开发区的企业相对比较多的,整体的产业还是相对比较发达的。

14:38

和瑞房产营销总监 唐诚
比如说里面有一些比较多的制造业,包括喜之郎在开发区也有工厂,配套的起点也比较多,城北在溧水整个地位中是相对比较重要的。我们临近学校,客户每天的上访量,包括客户关注的点,还是跟学校是息息相关的,一些客户就问,因为今年5月份报名,就说你们楼盘还能不能赶得上,但是我们楼盘在做物价方面前期的工作,时间可能还不太确定,基本上就是这样的情况,谢谢大家。
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