[365淘房] (2016-10-13 08:22:16)
[365淘房]10月5日南京楼市最严调控政策来袭,很多人失去买房资格,楼市认购量下跌,二手房出现降价……双限新政能否按住房价这只猛虎?哪些板块比较抗跌?哪些板块比较脆弱?现在还是买房好时机吗?

 

今天我们有幸邀请到戴德梁行南京公司副总经理杨煜先生杨总,作为特约嘉宾,给我们剖析限购下的南京楼市。敬请关注。(2016-10-13 08:52:56)
[365淘房] 今天我们有幸邀请到戴德梁行南京公司副总经理杨煜先生杨总,作为特约嘉宾,给我们剖析限购下的南京楼市,大家有问题也可以直接发文字提问,我们杨总也将进行解答。 (2016-10-13 09:57:08)
[杨煜] 大家好,我是戴德梁行的杨煜,南京限购限贷政策升级后,影响了很多买房人、投资人,而买房、投资也是很多人人生中的大事,很高兴和大家一起分享我对于限购下的南京楼市的一些看法。大家有什么问题也可以向我提问,我将尽力为大家解答。 (2016-10-13 10:02:40)
[365淘房] 南京限购限贷政策升级是10月5日,10月6日开始执行,政策主要要点有:

(2016-10-13 10:02:59)
[365淘房] 请问杨总这次新政会带来怎样的连锁反应?双限新政实施首日南京楼市认购仅30套,不足平时的一成,出现断崖式下跌,这个表现是偶然现象还是会成为常态?有些区域二手房出现降价,对此您怎么看呢?(2016-10-13 10:05:36)
[杨煜] 一、这波调控是中央会议精神,统一部署的行动,应该讲还是下了决心,出来的措施也是比较严厉的。 (2016-10-13 10:06:07)
[杨煜]二、近期媒体出的房价会断崖式下跌,这个也是不会存在的。当然个案的二手房,个别业主急售,可能会出现降价出售。但是也仅仅是个案。 (2016-10-13 10:09:12)
[杨煜] 三、开发商起码到明年第二季度不会出现降价促销的情况。我们行业预估,或者按照以往的经验,这波调控会持续三年。整个价格会趋向平稳,个别涨幅大,配套不齐全、规划一般的区域回出现下跌。我们认为明年第四季度价格会出现调整。但是我们认为这是一个小周期,大的周期,房价还会持续向上,因为影响房价上涨的根本条件没有发生变化。南京为何二线(强)城市,未来的发展也是可期的。(2016-10-13 10:09:45)
[杨煜] 虽然目前房价让大家喘不过气来,但是未来还会有很多机会,积极应对。这波调控,对于行业发展,非常重要,我们业内人事都支持调控。 (2016-10-13 10:14:30)
[365淘房]杨总,您说配套不齐全、规划一般的区域会出现下跌,那您认为南京哪些板块比较抗跌?哪些板块比较脆弱? (2016-10-13 10:15:40)
[杨煜]大家可以看交通配套,学校配套,商业配套不齐全的地方。比较偏远,无规划厉害的地方大家谨慎。刚开始开业买的面积小点,考虑自住属性多些。 (2016-10-13 10:15:58)
[365淘房]那像买房人比较关注的几大热点区域,河西南、鼓楼滨江、南部新城、江北新区,您对这几个区域怎么看? (2016-10-13 10:17:45)
[杨煜]这四个板块都有规划利好,我一个个点评。

河西南板块,规划起点高,实现的可能性非常大,而且时间很快,我非常看好这个板块未来的价值。

鼓楼滨江,由于优质教育资源导入的能力强了,板块整体的规划力度强,开发商实力优秀,看好。
南部新城,未来打造枢纽经济的核心区域,政府投入力度也很大,值得关注。

(2016-10-13 10:18:35)
[杨煜]江北未来是南京发展的重要一核,新人的南京领导亲自挂帅江北新区党工委书记,大规划,大发展的好时机。看好。主持人太牛了,南京的未来动力都列入了! (2016-10-13 10:22:08)
[365淘房]许久没有房源的河西板块近期纷纷释放消息,将于近期开盘,前两天江宁有几家楼盘领销许,近期会不会出现集中上市潮?(2016-10-13 10:24:53)
[杨煜]近期河西会有几个楼盘集中上市。大势是可以耐心等待一下,没有必要再调控的关口出手,如果刚需,我觉得可以买,要跌也是小周期。大势是可以耐心等待一下,没有必要再调控的关口出手,如果刚需,我觉得可以买,要跌也是小周期。(2016-10-13 10:25:53)
[365淘房]那杨总您预测一下南京哪个板块会最先下跌?(2016-10-13 10:29:12)
[杨煜]弱规划,远离主城的板块,明年调整可能性大。 (2016-10-13 10:29:39)
[365淘房]其实除了限购、限贷政策外,南京还有限价,集中上市潮一波之后,您认为限价会取消吗?日光盘会和之前一样成为常态吗?(2016-10-13 10:30:27)
[杨煜]限价不会在短期内取消,当售楼处不摇号卖房了,限价令取消。

我认为日光盘不会成为常态。接下来大家可以关注一件事情,马上又要土地拍卖了,看看是否还会冲高限价。 土地市场先冷下来,那么明年是买房好时机, 这个指标很关键。

我说明年第四季度就是这个意思,年底考核。不可能在最低点买进,买到合适的也很重要。 所以有比较急的需求的,趁着限购,你们自由的去挑选。 投资的。加杠杆的,休息!先观察。

政府还要严查配资拿地,和央企拿地,这样子土地市场可以稍微冷一下。

(2016-10-13 10:31:49)
[365淘房]那也就是说,对于刚需来说,能买就买,有合适的就买。而对于投资的买房人来说,可以适当等等?观察一下。是这样吗?(2016-10-13 10:37:36)
[杨煜]对的,我认为最好的购房时间在明年甚至后年大家不要怀有崩盘的期望,估计又要失落了。 (2016-10-13 10:37:52)
[365淘房]华尔街见闻,预测本轮调控中包括深圳、东莞、苏州、南京等14个重点城市房价下降时间点,预测南京在1年后,您认为南京房价是否会整体性下跌?(2016-10-13 10:40:24)
[杨煜]不能用整体,现在才是考验板块的时候,局部会下跌。 (2016-10-13 10:41:02)
[365淘房]没有住宅购买资格但又想投资房产的买房人来说,不限购的都市圈板块,六合、高淳、溧水,还有句容,可不可以出手?商业地产这块,像40年产权的公寓、写字楼和商铺产品是否推荐购买?(2016-10-13 10:41:53)
[杨煜]我觉得这几个区域,投资的就别去了。商铺、写字楼得会选择,找比较好,但是这种投资比较专业。(2016-10-13 10:45:35)
[365淘房]感谢杨总今天上午跟我们的分享和互动,大家以后有关于买房方面的问题,可以直接加365楼市小5妹的微信咨询,有意向关注的板块,可以告诉小5妹,加大家进相应的群。关于今天的分享和互动,我们会有相应的稿件汇总,请大家关注365楼市微信。谢谢大家,再见。
(2016-10-13 11:15:54)